Своеобразной перекличкой и сверкой часов, оценкой своих нынешних возможностей одесских оценщиков можно было по праву назвать отчетно-выборное собрание Одесского областного отделения Украинского общества оценщиков (УОО), состоявшееся на прошлой неделе…

«Сегодня в Одесском областном отделении УОО 109 членов,- сказал, открывая встречу, его председатель, член Совета УОО Георгий Кузьменко, – это второе в Украине по численности профессиональное объединение оценщиков, куда вошли наиболее опытные и подготовленные специалисты-профессионалы». Коснувшись основных направлений, целей и задач, решением которых в отчетный период занимались одесские оценщики, Георгий Витальевич, в частности, отметил, что как и в предыдущие годы, на первом месте в их деятельности было развитие методологии и совершенствование законодательной базы. Одним из достижений отчетного периода стало принятие Международным комитетом по стандартам оценки (МСО) — международной организацией, объединяющей профессионалов- оценщиков более чем 50 стран мира — новой редакции оценочных стандартов, существенно сокращающих объем различных приложений и руководств, отражающих особенности оценки объектов в зависимости от целей самой оценки. Членами Украинского общества оценщиков был выполнен аутентичный перевод Международных стандартов-2011 на украинский язык, уже утвержденный комитетом по МСО. Как и прежде, одесские оценщики активно участвовали во всех проводимых в стране профессиональных форумах, в том числе конференциях по методологии, состоявшихся за эти годы в Одессе, Киеве, Ялте, Львове, Днепропетровске, Харькове и других городах. Успешно развивающий методологию определения ликвидности банков член совета областного отделения УОО, директор Южно-Украинского бюро консалтинга и оценки Виталий Николаевич Гагауз, часто публикует свои материалы в печатных изданиях, размещает их в Интернете, выступает с лекциями перед банковскими работниками и оценщиками Одессы, Киева и ряда других городов. Активно продолжает развивать и совершенствовать оценочную методологическую базу директор Института экспертизы и управления собственностью Жанна Архиповна Козловская, которая регулярно проводит уже ставшие традиционными научно-практические конференции и семинары, направленные на повышение профессионального уровня оценщиков, получению максимально полезной для них информации. Обширную и кропотливую работу по повышению качества выполняемых оценщиками работ ведет руководитель представительства Экспертного Совета УОО в Одесской области Ирина Васильевна Мрыхина. Ежегодно представительством рецензируется до нескольких сот работ. О высоком авторитете представительства свидетельствует, в частности, тот факт, что за получением рецензионного заключения к ней обращаются многие государственные, общественные, правоохранительные, судебные органы, юридические и физические лица. На протяжении отчетного периода региональное отделение УОО широко взаимодействовало с Фондом содействия предпринимательству, малому и среднему бизнесу в Одесской области, участвовало в реализации европейских программ, выполнив в 2012 году на общественных началах экспертизу более 20 (а в 2013-м еще 3-х) инвестиционных проектов и бизнес-планов. Следует также отметить, что одесские оценщики внесли свой вклад в создание, становление и выход на международный уровень организаций профессиональных участников рынка недвижимости FIABCI-Украина (FIABCI — Международная федерация профессионалов

рынка недвижимости, партнер ООН — авторитетнейшая мировая организация, основанная в 1948 году и объединяющая в своих рядах архитекторов, строителей, оценщиков, риэлтеров).

Оценщики Одесской области продолжают развивать сотрудничество и с АСНУ — Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины и Риэлторской палатой Украины. В настоящее время осуществляется реализация совместного проекта по экспертно-математическому обоснованию т.н. «поправки на торг» с привлечением наиболее квалифицированных и опытных риэлторов и с участием специалистов Национальной академии наук Украины, которые выполнят математическую обработку данных после их получения. Разработкой соответствующей анкеты занимался инициатор проекта, член областного отделения УОО Александр Викторович Павлиненко (ООО «Коммерсант-консалт»). Близок к завершению процесс регистрации в Минюсте нового общественного образования «Одесской областной организации работодателей в сфере профессиональной оценки» — ее созданием занимается директор ООО «Украинское консалтинговое бюро» Татьяна Яковлевна Данилова, одна из наиболее активных членов сообщества одесских оценщиков. Далее Г.В. Кузьменко подробно остановился на самой злободневной сегодня проблеме. Как известно, уже не первый раз предпринимаются попытки внести существенные «изменения и корректировки» в оценочную регуляторную базу, приучить оценщиков к «ручному управлению». Еще в 2008 году была попытка вместе законом о товарных биржах, вопросами, связанными с т.н. «оценочной стоимостью», перестроить весь консалтингово-оценочный рынок под нескольких коррумпированных высокопоставленных чиновников. И вполне естественно, что украинские оценщики, включая членов Одесского областного отделения УОО, безоговорочно высказали свое «нет!» всем подобным стремлениям и попыткам на законодательном уровне изменить сложившуюся и соответствующую международной практике демократическую систему оценочной деятельности в Украине. Активную позицию в этом вопросе заняли Т.Я. Данилова, которая практически за один день собрала сотню подписей в обращении к Президенту Украины, помогала наладить контакты с депутатами Верховного Совета, поддержавшими украинских оценщиков, В.В.Кулик и В. Шевченко, организовавшие автобус для одесских оценщиков – делегатов чрезвычайного съезда УОО, состоявшегося в октябре 2008 года в Киеве, директор ООО «Витязь», член УОО В.Е. Подгорный, также участвовавший в демонстрации перед Верховным Советом. «Наши усилия были не напрасны, — сказал в заключение Г.В. Кузьменко. — Мы смогли приостановить процесс и добиться результата. Хотя до сих пор попытки переделать законодательные акты, протолкнуть через Кабмин, Минюст, ФГИУ те или иные «поправки» продолжаются. К примеру, в 2012 году деструктивным элементам на два месяца удалось внести хаос и в разы повысить стоимость оценочных работ. А чего стоит последний проект Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», который был опубликован 1 февраля 2013 года на сайте Министерства юстиции Украины? В нем, как и в предыдущих подобных «опусах», отражены предложения, которые сводят на нет все прежние достижения украинских оценщиков-профессионалов. Скажем, предлагается ликвидировать стажировку для оценщиков — такое надуманное предложение, равно как и другие «прогрессивные идеи» лишь вызывают у специалистов откровенно негативную реакцию. Выполнив обстоятельный анализ этого «проекта», киевские оценщики вынесли резюме: «Настоящий профильный Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» полностью отвечает требованиям времени и международным стандартам и не требует серьезных корректив. Предложенные изменения приведут к нарушению прав оценщиков, общественных саморегулируемых

организаций оценщиков и отразятся на качестве услуг в сторону их ухудшения. Их принятие на данном этапе является нецелесообразным и вредным». Удержать в руках штурвал «оценочного корабля» во многом удается благодаря принципиальной и твердой позиции руководства УОО. «Мне по поручению Г.В. Кузьменко довелось участвовать в работе последнего (перед предстоящим отчетно-выборным съездом УОО) правления Украинского общества оценщиков в Киеве, — берет слово директор компании «Бюро оценки Стефанович», член совета Одесского областного отделения и УОО Инна Стефанович. — И впервые за годы существования УОО все члены совета единогласно попросили нынешнего председателя Общества Алексея Дмитриевича Амфитеатрова остаться на своем посту. Действительно, ему выпала очень трудная и вместе с тем почетная миссия — возглавлять нашу организацию в самый тяжелый период ее истории. Но А.Д. Амфитеатров смог проявить стойкость, выдержку и характер, открыто на всех уровнях отстаивая интересы каждого члена УОО. Жанна Козловская, директор Института экспертизы и управления собственностью, привела интересные статистические данные. В настоящее время в Государственном реестре субъектов оценочной деятельности зарегистрировано 9708 оценщиков и 3374 фирмы. Юридических лиц — субъектов оценочной деятельности — 1822, а частных предпринимателей — 1552. Что же касается Одесской области, то у нас 705 оценщиков, в том числе в Одессе — 609. Как отметила Ж.А. Козловская, Одесса относится к числу городов — лидеров по деловой активности и высокому спросу на оценочные услуги. На одного оценщика в Киеве приходится 1600 человек, а в Одессе — немногим менее 2000 жителей. Самые низкие показатели в Донецкой, Луганской и Ивано-Франковской областях, где на одного оценщика приходится 8600 человек. Говоря о подготовке специалистов в институте, его руководитель отметила, что если до кризиса, в 2008 году, в нем обучалось 127 человек, то затем численность учащихся сократилась в несколько раз, но несмотря на финансовые проблемы учебный процесс не прекращался. В 2010 году в институте обучалось 27 человек, а в 2011-м — уже 79 человек, но это было связано с введением временного постановления №1103 «О налогообложении физических лиц». И сегодня наиболее востребованное направление — «Оценка объектов в материальной форме». Во всем мире налогообложение физических лиц выполняется государственными оценщиками, за рубежом созданы реестры оцениваемой коммерческой,м жилой и другой недвижимости. Например, в соседней Молдове, где работает 5 оценочных госинститутов, на создание такого реестра понадобилось пять лет. И, кстати, госказна Молдовы пополняется средствами на социальные нужды именно от налога на недвижимость. Украина в свое время пошла путем создания частных оценочных фирм, и теперь трудно сказать выиграла наша страна от этого или нет. Но в любом случае всегда найдется кто-то, кому хочется завладеть готовым делом или направлением. Кстати, то же самое в свое время было с землей, когда упустили момент включения ее оценки в Закон «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» 2001 года, и через два года Госкомзем разработал свой закон и лишил оценщиков сертификата, дававшего права выполнять оценку земельных участков. Если есть свободная ниша, ее всегда кто-то займет. Ж.А. Козловская призвала участников собрания повышать свою квалификацию, заниматься научной деятельностью, публиковать труды, активнее осваивать новые направления, в частности такие, как оценка памятников архитектуры и культурного наследия — тут, как говорится, еще поле непаханое. Она пожелала вновь избранному правлению открытости, доброты, честности, искренности и успешной работы на предстоящее трехлетие. Анализируя достигнутые одесскими оценщиками результаты, Ирина Мрыхина,

руководитель представительства Экспертного Совета УОО в Одесской области, в частности, отметила, что из 109 членов Одесского отделения УОО 84 успешно прошли внутреннюю сертификацию и получили положительные оценки.

Член Совета Одесского отделения и УОО М.В.Каминская информировала о разработанном ею новом информационном сайте Украинского общества оценщиков, на котором оценщики найдут много полезных ссылок по законодательству, аналитике, банковской сфере, международным организациям, министерствам и ведомствам. В результате состоявшегося голосования Г.В. Кузьменко единогласно был переизбран на пост председателя Одесского областного отделения УОО. В.Н. Гагауз избран кандидатом в члены Совета УОО. Членами совета регионального отделения, помимо его председателя, стали Ж.А.Козловская, И.В. Мрыхина, В.Н.Гагауз, Т.Я. Данилова, М.В. Каминская, В.В. Кулик, И.А. Стефанович, А.В. Павлиненко.