После реконструкции этой аллеи ее территория, по сути дела, уже не будет принадлежать одесситам. И есть существенная вероятность, что доступ в новую VIP-зону через некоторое время будет полностью перекрыт...

Едва минуло сказочное бабье лето, как вокруг аркадийской аллеи и примыкающей к ней балки появился глухой строительный забор. Полным ходом идут работы по укладке тротуарной плитки в районе трамвайных путей. Снято старое цементное покрытие и дальше, до самого мостика в конце балки. На всей этой площади будет укладываться новая плитка, судя по компьютерным эскизам, очень похожая на шлифованный гранит, который многие неискушенные журналисты восторженно приняли за мрамор.

Поражает, насколько легко в этот раз был решен вопрос о сносе всех торговых ларьков и кафе на аллее, хотя до сих пор многие поколения городских чиновников при виде этих заведений только беспомощно разводили руками. Сносится даже примыкающая к мостику часть клуба «Ибица», который много лет стоял как неприступная цитадель, несмотря на жалобы жителей окрестных домов на громкую музыку. Выходит, стоило власть имущим только захотеть, и многочисленные «Шатры», «Корабли» и «Пираты» с правовой точки зрения оказались не прочнее карточных домиков.

К слову, если бы не эти коммерческие уродцы, то старая аллея могла бы выглядеть не так уж и плохо, но, конечно же, не столь гламурно, как на теперешних многообещающих эскизах.

Один из таких эскизов в качестве информационного плаката прикреплен к строительному забору возле троллейбусной остановки. С помощью компьютерной графики там прорисовано абсолютно все: головки ярких цветов, полупрозрачные струи фонтанов и даже фигурки гуляющих людей. Нет только одного: скамеек для отдыха! Возможно, это лишь досадное упущение художника. Но, скорее всего, их наличие по плану благоустройства просто не предусмотрено. Значит, никому из нас рассиживаться на новой аллее уже не придется. Прошел, полюбовался и топай себе дальше: Хотя раньше здесь можно было посидеть, отдохнуть, послушать уличных музыкантов...

В целом, это досадное новшество как раз и отражает суть происходящих в Аркадии изменений. После реконструкции аллея, вместе с прилегающей территорией, по сути дела, уже не будут принадлежать одесситам!

Виртуальный «подарок»

Многие СМИ уже опрометчиво сообщили о том, что общество с ограниченной ответственностью «Аркадия-Сити» получило в долгосрочную аренду два гектара земли в районе пляжа Аркадия. Однако в решении сессии городского совета от 16-го апреля сего года, на которое ссылаются многие журналисты, говорится лишь «о даче разрешения на разработку проектов отвода земельных участков». Что же касается самого землеотвода, то он, судя по материалам предыдущих сессий, пока еще не утвержден. Значит, у фирмы «Аркадия-Сити» пока еще нет никаких легальных прав на прибрежную землю. И, скорее всего, пресловутая реконструкция аллеи как раз и начата фирмой для того, чтобы эти права получить.

Все строительные работы ведутся здесь в соответствии со специальным решением городского совета от 9 октября сего года. Увеличенная фотокопия этого документа приклеена к строительному забору рядом с компьютерным эскизом будущей аллеи. Голосуя за принятие этого решения, многие, даже весьма критически настроенные депутаты подумали, что фирма «Аркадия-Сити» просто собирается сделать городу подарок, пусть даже с некоторыми, далеко идущими планами. Между тем, никаким «подарком» здесь и не пахнет. Разомлев от щедрот так называемого инвестора и раскатав губу на будущие прибрежные красоты, народные избранники так и не заметили, что в тексте решения упущена весьма существенная деталь. Там нет ни слова о том, что все будущее аркадийское великолепие в дальнейшем будет передано в коммунальную собственность города.

Выходит, укрепляющая склон дренажная система, глянцевая плитка и нарядные фонтаны — все останется собственностью фирмы «Аркадия- Сити». А раз так, то фирма вправе все это демонтировать или просто уничтожить. Ничто также не помешает ей и предъявить потом городу финансовый счет, включающий и стоимость строительно-монтажных работ. Разумеется, всего этого не произойдет, если городские власти заключат с «Аркадией-Сити» договор на долгосрочную аренду земельного участка площадью в уже упомянутые два гектара.

Похожие случаи в истории нашего многострадального города были уже не раз. В частности, еще в бытность городского головы Эдуарда Гурвица, когда на одном из заседаний исполнительного комитета обсуждался вопрос о выделении земельного участка в районе памятника Маринеско для строительства бензозаправки, многие специалисты исполнительных структур высказывались против возможности возведения этого объекта. Тем не менее, земельный участок все-таки был выделен, а бензозаправка была построена. Дело в том, что ушлые предприниматели уже успели к тому времени перечислить в городской бюджет развития примерно пять миллионов гривен. И вернуть эти деньги никак не представлялось возможным, потому что они уже были потрачены. Примерно таким же образом решался и вопрос о строительстве сухого порта: утром деньги, вечером участок.

Однако в обоих этих случаях городская казна, по крайней мере, получила реальные денежные поступления. В случае же передачи золотого пятачка прибрежной земли фирме «Аркадия-Сити», город, судя по всему, не получает ничего, кроме экзотических красот и эстетических удовольствий. Причем, возможно, лишь на птичьих правах.

Из упомянутого решения городского совета от 16 апреля явствует, что ушлая фирма претендует в районе Аркадии на аренду земельного участка площадью в два гектара.

Однако вся огороженная в этом районе территория на вид занимает тоже примерно такую же площадь. Выходит, ООО «Аркадия-Сити» в настоящее время благоустраивает ту территорию, которая ему же потом и достанется?

«Погуляем, пока будет можно?»

«Не все ли равно, чья это будет территория, — успокоительно рассуждают некоторые муниципальные чиновники, — если инвестор готов обеспечить всем желающим свободный доступ к морю».

Однако понятие «свободного доступа» содержит опасную казуистику. С чего вдруг многие чиновники и журналисты решили, что всеобщий путь к морю должен проходить именно по новой аллее? А вдруг это будет какая-нибудь неприметная тропинка где-нибудь в стороне, к примеру, под горой?

Впрочем, вряд ли наглость новых хозяев Аркадии зайдет столь далеко, по крайней мере, сразу. Скорее всего, нам всем какое-то время все-таки дадут возможность ходить по новой аллее. Правда, как уже было сказано выше, не особенно задерживаясь.

Однако в дальнейшем фирма «Аркадия-Сити» собирается строить возле аллеи пятизвездочный отель. При этом нигде ни разу не прозвучало, что благоустроенная зона, примыкающая к отелю, будет общедоступной. Городские власти этот вопрос всегда стыдливо замалчивали.

Между тем, любой солидный отель должен иметь подземный паркинг или автостоянку. Наличие паркинга в этом месте полностью исключено по геодезическим причинам. Значит, остается только вероятность наземной автостоянки. Само собой, этот земельный участок уже никак не послужит в качестве общедоступной зоны отдыха.

Кроме того, к отелю, по логике вещей, будет примыкать прогулочная зона с цветниками, газонами и, возможно, бассейном. И, по правилам обустройства высококлассных отелей, эта зона должна быть тихой и малолюдной. Значит, и сюда закроется доступ всем желающим. Разве можно свободно пойти погулять, к примеру, под окнами отеля «Палас дель мар»? Выходит, нечего раскатывать губу и здесь...

К сожалению, и это еще не все. Выстроив гостиницу возле самого моря, ее хозяева, скорее всего, захотят обустроить для своих постояльцев и специальный пляж. Таким образом, есть все основания предполагать, что территория бесплатных общедоступных пляжей станет еще меньше.

Итак, какую же территорию новые хозяева Аркадии, в конце концов, отведут для общего пользования, а какую сделают закрытой VIP-зоной? Все зависит от условий будущего договора-аренды? И при составлении этого договора ООО «Аркадия-Сити» будет хозяином положения!

Допустим, городские власти все-таки сумеют настоять на более или менее приемлемых для громады условиях. Однако по ныне действующему законодательству арендатор земельного участка имеет приоритетное право его выкупа. Значит, через какое-то время аркадийская аллея со всеми ее красотами, скорее всего, перейдет в частные руки. Само собой, как только это произойдет, договор-аренды утратит свою законную силу. И тогда перспектива уже упомянутой неприметной тропинки, проложенной в стороне от всех дорогостоящих красот, станет вполне вероятной.

В свете всех этих фактов нынешняя реконструкция аллеи напоминает даже не бесплатный кусочек сыра, которым можно полакомиться, сидя в мышеловке, а рыболовный крючок, тускло поблескивающий в мутной воде...

Партия удушающего захвата...

Судя по всему, городские власти уже давно собирались передать в частные руки этот, один из лучших участков побережья. Зона Аркадии была излюбленным местом посещений Алексея Костусева на посту одесского городского головы. Словно акула, стягивающая круги, он все кружил и кружил среди коммунальных цветников и коммерческих павильонов. Во время одного из таких рейдов Алексей Костусев сообщил, что у него на примете уже есть инвестор, готовый сделать Аркадию похожей на побережье в Ницце. Сопровождавшие его чиновники и журналисты восприняли эту новость с восторгом.

Тем не менее, тогдашний городской голова не торопился. Начало отчуждения лучшего в городе прибрежного участка требовало определенной информационной подготовки. По всей вероятности, этой подготовкой и была недавно запущенная в массы страшилка про фирму «Викоил».

О том, насколько эта фирма была на самом деле далека от возможности получения под застройку прибрежных склонов, говорит хотя бы тот факт, на какие ухищрения сейчас вынуждена идти фирма «Аркадия-Сити». А ведь у «Аркадия-Сити», по крайней мере, есть разрешение на разработку проектной документации, данное горсоветом. У фирмы «Викоил» документ примерно того же содержания подписан одним лишь тогдашним начальником управления инженерной защиты территорий города Владимиром Соколовым.

Тем не менее, в надуманную страшилку многие тогда поверили, и поверив, конечно же, испугались. Поднятый в медиа-пространстве ажиотаж был настолько велик, что Алексея Костусева наряжали в сверкающие доспехи доблестного защитника прибрежных склонов даже оппозиционные СМИ. На том, скорее всего, и строился весь расчет. На фоне ослепительного блеска рыцарских лат маленькое пятнышко, связанное с судьбой земельного участка в Аркадии, должно было стать незаметным.

Примечательно, что решение горсовета «О даче разрешения на разработку проектной документации» фирме «Аркадия-Сити» принималось на той же сессии, где было принято популистское решение «О мерах по предотвращению отчуждения земельных участков». Вся удушающая партия разыгрывалась с большим артистизмом. Поэтому вполне можно предположить, что бывшего городского голову Алексея Костусева связывают с фирмой «Аркадия-Сити» некие личные интересы.

По мнению некоторых СМИ, этот человек уже вошел в историю Одессы периода независимой Украины, как единственный мэр, не доработавший до конца своей первой каденции. На мой взгляд, Алексей Костусев отличился еще кое-чем. Именно в его бытность, по сути дела, перешло в частные руки самое доходное коммунальное предприятие «Международный аэропорт «Одесса», и было начато отчуждение из коммунальной собственности самого лучшего на побережье земельного участка в районе пляжа Аркадия: