Около года не заседал архитектурно-градостроительный совет Одессы. Совещательный орган, в состав которого входят уважаемые специалисты, профессионалы, определяющие архитектурный облик города, рассмотрел несколько актуальных вопросов.

Были интересные выступления. Не обошлось и без недоразумений. Одним из провальных пунк­тов стал проект высотного дома, который планируется построить в цент­ральной части Одессы по адресу: ул. Большая Арнаутская, 23/1. ООО «Декарт-Проект» представило подробные чертежи многоквартирного жилого дома со встроенными адми­нистративными помещениями и паркингом. Стадия разработки – инициативный градостроительный расчет.

16-этажное здание на 84 квартиры высотой почти 56 метров будет иметь детскую площадку, технический этаж, внутренние панорамные лифты и рекреационную зеленую зону на пятом этаже. Запланирован трехуровневый паркинг на более чем 100 машин. Один из уровней – подземный. Интересной особенностью проекта стали ниши для кондиционеров в наружных стенах здания. То есть ни один наружный блок кондиционеров не испортит внешний вид фасада.

По проекту было задано множество вопросов, касающихся соответствия внешнего вида будущего строения историческому облику прилегающей территории, обеспечения подъездными путями и устойчивости против одесских ветров.

Вполне естественно, что члены градсовета не смогли согласиться со всеми пунктами проекта. А в особенности с теми, что при постройке будет нарушено законодательство об охране объектов культурного наследия. Разрешение на строительство от органов охраны объектов культурного наследия и местного самоуправления не получено. Не был озвучен и комплекс мероприятий по сохранению прилегающей застройки. Здание будет чрезмерно высоким по сравнению с соседними домами. А по историко-архитектурному опорному плану для Одессы, утвержденному еще в 2008 году, новострой не должен возвышаться над соседними домами более чем на 62% от их высоты.

Кроме того, застройщик имеет намерение частично расширить проезжую часть в своем районе, в частности, на прилегающем участке ул. Канатной, что идет вразрез с Законом Украины «Об архитектурной деятельности».

Выдержка из статьи 26 Закона гласит, что архитектор, другие проектировщики, осуществляющие строительство, обязаны: соблюдать местные правила застройки населенных пунктов; не нарушать права и интересы собственников и пользователей зданий и сооружений, прилегающих к участку застройки.

Однако проектировщики больше придерживаются статьи 15 Закона, в которой говорится, что результаты рассмотрения градостроительной документации и проектов строительства объектов архитектурно-градостроительным советом носят рекомендательный характер. Наверное, поэтому на данном участке в центре Одессы силами подрядчика, ООО «Реалстройинвест», уже не первый день ведутся работы.

В статье 27 Закона говорится, что заказчики и подрядчики при создании объекта архитектуры обязаны не включать в задание на проектирование требований, противоречащих законодательству Украины, утвержденной градостроительной документации, государственным нормам, стандартам и правилам.

Если по такому пути и дальше будут идти застройщики, центральная часть города утратит свой неповторимый облик. По старым, во многом сохраняющим свою аутентичность улицам не будут, разинув рты, бродить туристы и фотографироваться на каждом углу. Вина тут, скорее, наша с вами, а не застройщиков. Время отвоевывает свое, а мы – недоглядели, не бережем архитектурные шедевры. «…у Черного моря явившийся мне…» может раствориться в новых социальных веяниях и бизнес-течениях. И останется он только в памяти немногочисленных старожилов. Его будущее – быть не «той самой Одессой», а просто городом у моря.