Утверждение Генерального плана Одессы на ближайшей сессии, безусловно, станет еще одним важным событием для нашего города. Мы единственный город в Украине, где власть и жители продемонстрировали реальное взаимодействие в решении конкретного вопроса. Непростым, надо сказать, было это взаимодействие, однако одесситы могли наблюдать за рождением гражданского общества и прямой демократией

в действии. Почему же так важен Генплан?

Генеральный план должен стать основным законом развития Одессы. Генплан — основополагающая градостроительная документация любого населенного пункта, с легкой руки наших экспертов названная «градостроительной конституцией». Она является инструментом для определения стратегических решений для развития, планирования, застройки территории.

Разработка проекта Генплана, которая велась в нашем городе десять лет, -первый и самый важный шаг к упорядочению городской застройки и использования городских территорий. Как объясняют специалисты, на основании Генплана разрабатываются планы зонирования (зонинги) и детальные планы территорий (ДПТ), с которыми непосредственно связаны земельные и разрешительные вопросы в строительстве. К примеру, при отсутствии указанной граддокументации запрещено предоставлять земельные участки, находящиеся в собственности государства и городской громады, в пользование частным лицам или изменять их целевое назначение, которое не соответствуют зонингу или ДПТ. На основании последних (мы можем наблюдать это на примере открытых обсуждений во время заседаний градостроительных советов) определяются градостроительные условия и ограничения — исходные данные любого строительного проекта.

По мнению юристов, вышеперечисленные нормы начали действовать в полной мере только с 1 января этого года. До этого времени их действие неоднократно откладывали, чтобы позволить местным органам власти завершить разработку проектов генеральных планов. Собственно, любая местная власть должна быть заинтересована в принятии Генплана своего населенного пункта, поскольку он — лишь предусловие для разработки дальнейшей граддокументации и конкретных инвестиционных проектов.

Генплан призван обеспечить постоянство и предсказуемость градостроительного развития Одессы. Это то, на что в ходе общественных слушаний делали упор отлично изучившие законодательство одесские активисты. Вносить изменения в него можно не чаще одного раза в пять лет, уточняют юристы, что должно стать неким ограничителем для проектов, которые не соответствуют Генплану. С другой стороны, по их словам, если до принятия нового Генплана проект уже начат (отведен земельный участок с необходимым целевым назначением либо же получены соответствующие градостроительные условия и ограничения), законодательство не устанавливает прямых оснований для остановки проекта в связи с принятием Генплана.

На 24 марта назначено очередное заседание исполкома горсовета, где планируют заслушать доклад главного архитектора Одессы Александра Голованова, после чего будут решать вопрос о включении в повестку дня сессии проекта решения «Об утверждении Генерального плана г. Одессы».