Проект Генерального плана, который исполком горсовета должен рассмотреть на предстоящей неделе и отправить на утверждение депутатам горсовета, является компромиссом между городской властью и одесситами. Причем такую точку зрения разделяют как в мэрии, так и в оргкомитете общественного движения «Генеральный протест», ранее выступавшего за переработку проекта нашей «градостроительной конституции».

Все заинтересованные стороны искренне желают прорыва в этом непростом и на протяжении многих лет неразрешенном вопросе, поэтому единогласно выступают за утверждение проекта Генплана на внеочередной сессии Одесского горсовета, которая состоится 25 марта.

Чтобы не говорили и не писали о каких-то нескольких вариантах и редакциях проекта Генерального плана и «засекреченности», с его оригиналом можно было ознакомиться на официальном сайте Одессы с середины февраля. Помимо основных чертежей и схем существующих и планировочных ограничений, в электронном виде на украинском языке представлены пять томов, являющихся пояснительными записками к проекту Генплана. Стоит признать, что это довольно большой объем информации, но в его анализе, безусловно, можно положиться на мнение актива общественников, участвовавшего в работе Согласительной комиссии при городском управлении архитектуры и градостроительства. Они утверждают, что сумели побороть не только «самые ужасные» положения предыдущих версий проекта, но и внести до 70 важных замечаний, с которыми генпроектировщикам пришлось согласиться. Нынешний проект Генплана также не идеальный, но годы, ушедшие на утряску спорных моментов, прошли не зря, считают общественники. Поэтому принимать проект необходимо незамедлительно, чтобы охладить пыл застройщиков, предотвратить дальнейший строительный беспредел в Одессе, да и вообще помешать реализации каких-либо проектов, деструктивно влияющих на городскую среду.

- Мы прекрасно осознаем, с одной стороны, что Генплан городу нужен, а с другой — что нам предлагают принять, — отмечает глава Одесской областной организации Комитета избирателей Украины Анатолий Бойко. — Это не Генеральный план развития в полном понимании слова, это некий компромисс между тем, что хотели застройщики и чиновники, и тем, что не может допустить общественность. Это компромисс, который лучше, чем ничего.

Отчасти такую точку зрения разделяет бывший главный архитектор Одессы Николай Базан, ранее участвовавший в подготовке Генплана. По его мнению, не стоит относиться к Генплану как к чему-то исчерпывающему. Это динамичный документ.

- Стремление сделать его идеальным и только тогда принять — ошибочно, — заявляет Николай Базан. — Любое проектное решение, а тем более такое глобальное — всегда компромисс. Иными словами, невозможно достичь того, чтобы проекты, здания, а тем более на такой территории, как наш город, были в идеальном состоянии. То есть нужно просто стремиться к тому, чтобы эти компоненты развивались и имели перспективу стать лучше.

Главный архитектор Одессы Александр Голованов вспоминает, какие замечания выдвигала общественность через Согласительную комиссию. Основные изменения и дополнения к Генплану касались формирования на базе прибрежных территорий зеленых зон, которые после разработки детального плана станут общедоступными зелеными парковыми территориями. Речь шла о сохранении парка «Юбилейный», у которого появляются четкие границы и который в итоговой версии Генплана значится именно как парковая зона, а не рекреационная, на которой можно было что-то построить. Учтены и интересы жителей жилмассива Котовского и Пересыпи: Лузановка получает статус парка. Первоначально на чертежах указывались то стадион, то аквапарк. Предусмотрено сохранение и большей части частного сектора. Изменения не коснулись лишь тех немногих районов, где уже ведется многоэтажное строительство.

- Генплан не увеличивает границ города, город остается в прежних своих границах, — уточняет Александр Голованов. — Территория Одессы, как и раньше, составит 16,5 тысячи гектаров. Развитие города будет происходить за счет интенсификации использования его территории.

Особое внимание в проекте Генплана направлено на защиту исторической части города. В итоговой версии выделяются два исторических ареала — так называемый центр города и Французский бульвар. Разработан и историко-архитектурный опорный план. Он утвержден Министерством культуры Украины и, по словам заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Одесского горсовета Марата Касимова, становится неотъемлемой частью Генерального плана. Сам же Генплан закрепит программу развития города.

- Одесса никогда не была и, наверное, не будет монофункциональным городом, — отмечает Марат Касимов. — В нашем городе всегда присутствовала и курортная зона, и промышленность, и транспортная составляющая, и рекреационная зона. Поэтому Генплан не сводит город к одной функции. Одесса трактуется как многофункциональный город, но приоритеты отдаются рекреации, наукоемкому производству и функциям (авторы их называют коммуникативными), то есть коммуникациям в банковской системе, научной.

Свою оценку проекту Генплана дал мэр Одессы. Геннадий Труханов считает, что проект отвечает консолидированным пожеланиям общественности и надеется на его скорейшее принятие.

Отметим, что Генплан — это все же концепция, которая определяет назначение тех или иных территорий. А вот четко их детализирует так называемый зонинг. Поэтому одновременно с Генпланом на рассмотрение исполкома горсовета будет представлен проект решения «О разработке плана зонирования территории (зонинга) г. Одессы».