Вместо дисперсной застройки — новый микрорайон: три квартала ближней Молдаванки почти в 20 гектаров рассматриваются как будущая стройплощадка для многоквартирного жилья.

Соответствующий детальный план территории (ДПТ) в границах улиц Степовой, Дальницкой, Балковской, Бабеля и Михайловской площади, которая не входит в исторический ареал, представлен членам градостроительного совета. Сегодня 80% малоэтажных домов с чисто одесскими двориками этого микрорайона Молдаванки находятся в состоянии значительного износа. Простаивает и бесхозная территория бывшего завода «Станконормаль» в 2,19 гектара. Именно с нее архитектор Николай Базан предлагает начать строительство новых высоток (до 18 — 20 этажей с двухъярусным паркингом) — это будет первый этап проектного плана, рассчитанного на ближайшие три — семь лет. В ходе второго этапа (до 2031 года) микрорайон со всех сторон обрастет каскадной застройкой мало- и многоэтажных домов. Учитывая так называемое падение рельефа (в шесть этажей), малоэтажные дома будут располагаться ближе к улице Степовой, многоэтажные — к Балковской. По заверениям проектировщика, это будут дома эконом-класса, с типичным для Одессы внутридворовым пространством, сетью внутриквартальных проездов, с социальной инфраструктурой. К примеру, на территории Областного института усовершенствования учителей планируют построить еще одну школу — напротив нынешней общеобразовательной школы № 1, появятся два детсада. Предполагается небольшое расширение всех улиц в границах микрорайона, в том числе, части улиц Головковской и Михайловской. Половина территории будет отдана под озеленение. Об архитектурных особенностях (кроме этажности) новых строений речь пока не идет — это станет заботой для проектной организации на следующей стадии проектирования. Но подсчитано, что количество квартир для проживания увеличится вчетверо — сейчас в микрорайоне 1 тыс. 147 квартир, а будет 4,5 тыс.

На Французском бульваре, 1/3, напротив Одесского академического театра музыкальной комедии, может появиться новый каскадный дом, венчающийся невысокой башней, на 55 квартир, с паркингом. За углом, на улице Отрадной, 15, может вырасти и еще один элитный новострой на 35 апартаментов. Это элементы уже другого ДПТ, ограниченного Французским бульваром и улицами Отрадной, Ясной, Вице-адмирала Азарова, который также был представлен на суд членов градсовета. Данная территория в 3,5 гектара находится в центральном историческом ареале Одессы, и тут расположены дома исторической застройки разных периодов и как минимум пять зданий — памятников архитектуры. Есть немного и «новодела», типа ЖК «Марсель» и «Ясная поляна». Согласно ДПТ, памятники архитектуры предлагается отреставрировать, небольшие бесхозные закоулки микрорайона привести в порядок, озеленить. Основная идея разработки этого ДПТ — все же объемно-пространственное решение площади перед театром. Учитывая уже построенные высотки («Голубая мечта», «Марсель»), еще строящиеся на углу Пантелеймоновской и Белинского «Бельэтаж» и у военного госпиталя дом компании «ЗАРС», новые «элитки», по мнению проектировщика Николая Базана, как бы замкнут пространство по оси площади перед театром Музкомедии. Социальное обслуживание детей жильцов домов ляжет на соседние микрорайоны — ООШ № 57 на улице Ямчитского,7 и детсад на улице Отрадной, 1. По этому пункту прозвучала критика некоторых членов градсовета. По их мнению, после постройки двух новых домов в этом районе будут проживать уже 900 человек — школа и детсад могут не справиться с дополнительным наплывом детей. Тем не менее, этот детальный план территории, впрочем, как и ДПТ микрорайона Молдаванки, большинством голосов был поддержан членами совета и предложен к дальнейшей разработке.

В конце июля должны состояться общественные слушания по так называемому графическому приложению к «Порядку размещения вывесок в городе», закрепленному решением исполкома Одесского горсовета. Этот документ — а к приложению относятся именно так, поскольку оно должно стать регуляторным актом — был разработан давно, но представлен только сейчас. Как отметил главный художник городского управления архитектуры и градостроительства Юрий

Четаков, подобное приложение уже существует во Львове и выпущено в виде наглядной брошюры. Наше управление провело большую работу, учло все нюансы и варианты размещения вывесок на зданиях в границах исторических ареалов — центрального исторического ареала и Французского бульвара. В графическом приложении показано, как правильно размещать вывески или объемные буквы на фасадах зданий, маркизах, балконах, кронштейнах, в цоколе, указаны требования к масштабу и освещению. К примеру, недопустимыми будут считаться вывески на балконах, которые закрывают декоративные элементы фасадов — руты, пилястры, кованые элементы и т.д. В случае успешного прохождения общественных слушаний, рассмотрения на исполкоме, утверждения на сессии горсовета, возможно, уже в октябре начнется ревизия всех существующих вывесок на фасадах зданий в исторической части Одессы с последующим приведением их в надлежащий вид.