При устаревшей форме управления жилым сектором люди сами пытаются как-то решить свои проблемы, не дождавшись от ЖЭКов капитального ремонта и тем более проведения энергосберегающих мероприятий. Сами пробуют фрагментарно утеплить, скажем, пенопластом стены собственных квартир, устанавливают металлопластиковые окна и т.д. Но это носит разрозненный характер и не дает требуемого эффекта, поскольку не выполняется комплексно. К тому же никоим образом не компенсируются понесенные людьми затраты.

Но даже утеплив квартиру, все равно нельзя сократить расходы на оплату отопления, поскольку отсутствие приборов учета потребляемого тепла и регулирующих подачу теплоносителя вентилей на радиаторах не дает возможности достичь желаемого экономического эффекта.

С принятием нового законодательства в Украине все здания жилого сектора должны перейти на самофинансирование и самоокупаемость без каких-либо дотаций от государственных и муниципальных органов. В этих условиях собственники отдельных квартир обязаны объединиться в единый орган, скажем, ОСМД, и нанять для управления домом и придомовой территорией управляющего или управляющую компанию.

Избрав наиболее эффективную форму управления своим домом, жильцы могут сами определять те затраты, которые они готовы понести на его содержание. Появляется возможность разработки проекта мер по утеплению дома, проведению мероприятий по энергосбережению, организации благоустройства прилегающей территории, строительству детских и спортивных площадок, мест отдыха для ветеранов и людей с ограниченными возможностями, организации стоянки для автомобилей, осуществлению круглосуточного видеонаблюдения и охраны.

Сейчас уже действует ряд банковских программ, в том числе и при поддержке государства, обеспечивающих возможность на более щадящих условиях получить кредит на проведение санации зданий.

При этом проведенные энергосберегающие мероприятия на многие годы способны существенно снизить ежемесячные затраты на энергоносители и принести ощутимую экономию в бюджет каждого собственника квартиры при явном повышении качества и уровня комфорта жизни.

Еще одним серьезным козырем создания ОСМД является их некоммерческий статус, позволяющий выступать в качестве партнера с другими некоммерческими общественными организациями, участвовать в международных проектах, поддерживаемых Европейским Союзом, в сфере развития и внедрения энергоэффективных технологий в жилищном хозяйстве.

Одним из них является украинско-немецкий проект «Устойчивое развитие жилищного хозяйства в Украине: содействие местному развитию и усиление роли общественных организаций». Он стартовал 1 февраля 2014 года и продолжится до 31 июля 2016-го.

Участие ОСМД в подобных проектах позволяет им подавать заявки на различные конкурсы. Например, такой, как «Конкурсный отбор энергоэффективных мини-проектов в жилищном фонде», проводимый согласно проекту в рамках программы Европейской комиссии «Инструмент добрососедства гражданского общества, объединения граждан и органов местного самоуправления: партнерство на благо развития». Партнером в нем по Одесской области выступает «Экологический центр устойчивого развития Украины».

Победившие в конкурсе имеют возможность получить грант, то есть безвозвратную финансовую помощь на реализацию мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности, например, на установку энергоэффективного оборудования, оборудования для использования возобновляемых источников энергии, энергоэффективное освещение и т.д.

Такие проекты – не редкость для программ Европейского Союза и могут оказаться очень полезными в сегодняшних тяжелых кризисных условиях, которые переживает наш народ.

«Экологический центр устойчивого развития Украины», общественная организация «Мама-86-Одесса», Фонд «Местная ини­циатива», Ассо­циация «Одес­ский жилищный союз» и многие другие проводят в Одессе ряд мероприятий, раскрывающих умение пользоваться этими возможностями и финансовыми инструментами. Они проводят семинары в рамках образовательных программ для председателей объединений собственников жилья. Если хотите научиться управлять жильем эффективно, перенимайте положительный опыт перечисленных организаций и накапливайте свой.