Закон «Про внесення змін у Податковий кодекс України та деякі законодавчі акти України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році» (№909-VIII від 24 грудня 2015 р.) вніс зміни у частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

У зв’язку з цим Державна фіскальна служба роз’яснює деякі питання щодо нарахування і сплати у 2016 році податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. А Одеська міська рада (орган, що встановлює для своїх мешканців розмір ставки такого податку та розмір площі квартири/будинку, на який поширюється податкова пільга) додає до цих роз’яснень уточнення у цифрах.

Чи є з цього виду податку пільги для інвалідів різних груп?

Згідно з Податковим кодексом від оподаткування звільняються об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських органі-зацій інвалідів та їх підприємств. Всі інші групи інвалідів від оподаткування на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не звільняються. Також не обкладається податком і житло, розташоване в зоні відчуження й обов’язкового відселення.

Крім того, не є об’єктами оподаткування: житлова нерухомість дитячих будинків сімейного типу; гуртожитки; житлова нерухомість, непридатна для проживання, у тому числі у зв’язку з аварійним станом, визнана такою за рішенням Одеської міськради; житлова нерухомість, яка належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину.

У власності є кілька квартир (будинків), площа яких не перевищує 60 (120) кв. м, чи сумуються квадратні метри? Чи є обмеження щодо кількості нерухомості у власності?

Податок розраховується, виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів (включаючи їх частини), зменшеної на суму пільги, наданої місцевими органами самоврядування (по місту Одесі на 2015 рік для квартир пільга — 120 кв. м). Обмежень за кількістю нерухомості у власності нема.

Коли в 2016 році прийде повідомлення про необхідність платити податок і за який період? Який розмір податку?

Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми податку надсилаються (вручаються) платнику податків контролюючим органом за місцем реєстрації платника до 1 липня. У 2016-у повідомлення прийде за 2015 рік за ставками та пільгами, що діяли в 2015-у. Для жителів міста Одеси ставки по-датку з житлової нерухомості становили 2 відсотки (24,36 грн), з нежитлової — 1 відсоток (12,18 грн) від мінімальної заробітної плати (1218 грн), встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази.

Пільги по місту Одесі: не оподатковуються квартира/квартири, сумарна площа яких не перевищує 120 кв. м, будинок/будинку — 250 кв. м, якщо у власності і будинок/будинки, і квартира/квартири — 370 кв. м.

Коли в 2017 році прийде повідомлення про необхідність платити податок і за який період? Який розмір податку?

У 2017 році податкове повідомлення прийде за 2016-й за ставками та пільгами, чинними цього року. Для жителів Одеси в даний час ставки податку з житлової та нежитлової нерухомості за 2016 рік складають 2 відсотки (27,56 грн) від мінімальної заробітної плати (1378 грн), встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази.

Пільги: не оподатковуються квартира/квартири, сумарна площа яких не перевищує 60 кв. м, будинок/будинки — 120 кв. м, якщо у власності і будинок/будинки і квартира/квартири — 180 кв. м.

Якщо квартира (будинок), площа якої перевищує неоподатковувану пільгу, була продана в червні-липні (якомусь іншому місяці) 2016 року, хто платить податок — старий власник чи новий?

Якщо протягом звітного року об’єкт оподаткування був проданий, то попередньому власникові буде на-діслано повідомлення з сумою податку, розрахованою за період з 1 січня звітного року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на такий об’єкт (продав). А для нового власника — починаючи з місяця, в якому виникло право власності (придбав). Наприклад, якщо квартира чи будинок були продані

15 липня 2016 року, то в 2017-у старому власнику прийде повідомлення-рішення про сплату податку за 6 місяців (січень — червень), а новому власнику за 6 місяців, починаючи з липня 2016-го.

Два власника в рівних частках володіють квартирою (будинком). Кому прийде повідомлення про сплату податку?

Якщо право власності на об’єкт оподаткування (квартиру або будинок) поділене у рівних частках на двох власників, то власники сплачують податок кожен за свою частку у випадку, коли вона перевищує неоподатковувану пільгу (по місту Одесі на 2015 рік — 120 кв. м для квартир і 250 кв. м — для будинків). Якщо розмір частки кожного не перевищує неоподатковувану пільгу, податок не сплачується.

У власності перебувають кілька квартир (будинків), площа яких перевищує розмір неоподатковуваної пільги, у різних регіонах України. Чи можливо отримати повідомлення про сплату податку за тією адресою, де фактично проживає власник?

Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми податку та відповідні платіжні реквізити, зокрема органів місцевого самоврядування за місце-знаходженням кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються (вручаються) платнику податків контролюючим органом за місцем реєстрації платника (прописки).

Чи входять господарські будівлі (гараж, літня кухня, лазня, вуличний туалет, сарай, погріб) у загальну площу будинку при нарахуванні податку?

Податок обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відпо-відних документів платника податків, у тому числі документів на право власності. Тобто, якщо в документах про право власності господарські будівлі входять у загальну площу будівлі, то податок буде нарахований на всю площу, включаючи господарські будівлі.

У власності перебувають дві поруч розташовані квартири, об’єднані власником в одну, площа яких не перевищує розмір неоподатковуваної пільги. Чи буде у цьому випадку нараховано податок?

Якщо згідно з документами про право власності зазначені квартири зареєстровані як окремі об’єкти, то податок обчислюється, виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної на суму пільги, наданої місцевими органами самоврядування (по місту Одесі на 2015-й для квартир пільга — 120 кв. м).

Як нараховуватиметься податок на нерухоме майно власникам комунальних квартир?

У випадку, коли у мешканця комунальної квартири у власності є тільки кімната/кімнати, площа яких не перевищує розмір неоподатковуваної площі (по місту Одесі на 2015 рік для квартир пільга — 120 кв. м), податок нараховуватися не буде. Якщо ж у мешканця комунальної квартири у власності є ще й інші об’єкти житлової нерухомості, податок буде розраховуватися, виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів (включаючи їх частини), зменшеної на суму пільги, наданої місцевими органами самоврядування.