Завершились общественные слушания проекта изменений к детальному плану территории (ДПТ) в границах улиц Академика Заболотного, Семена Палия (бывшая Днепропетров­ская дорога), Марсельской и Академика Сахарова в городе Одессе.

Речь идет о реконструкции и застройке площади в 54,58 гектара в Суворовском районе на период до 2031 года.

Правда, неизвестно, останется ли хоть какая-то часть заявленной территории свободной еще до окончания срока застройки, так как осваивается она сейчас попросту стремительно. И одна из главных причин этого – отсутствие ограничений по этажности. Фирмам-застройщикам не нужно заморачиваться по этому поводу. Строй себе хоть 12, хоть 19 этажей.

На этой территории размещены дома коммунальной собственности и ведомственные, здания, находящиеся в ведении ЖСК и ОСМД, общественные постройки различных форм собственности, объекты коммунального и вспомогательного назначения.

В микрорайоне особой популярностью стал пользоваться закрытый вид застройки – многосекционные жилые дома группируются, образуя затененный двор. Впрочем, он сочетается с характерным для более раннего времени открытым типом застройки.

В пределах границ разработки ДПТ магистральное значение имеют улицы Семена Палия и Академика Заболотного. Первая из них – основная транспортная артерия. Несмотря на значительную пропускную способность (шесть полос движения – по три в каждую сторону), она входит в перечень наиболее загруженных. Интенсивность движения в «пиковое время» в одном направлении на участке между Николаевской дорогой и улицей Академика Заболотного составляет 2830 единиц автотранспорта в час.

В районе пересечения улиц Семена Палия и Академика Заболотного работает автозаправочная станция «Окко». В перспективе она подлежит демонтажу.

В начале освоения данной территории вдоль улицы Семена Палия сформировался стихийный промтоварный рынок. В дальнейшем его не планируют оставлять. На месте рынка появится тротуар для пешеходов, проезд с местами для парковки автотранспорта и элементами озеленения.

Устройство переходов магистральных улиц в разных уровнях планируется выполнить в пределах действия ДПТ (3-7 лет), а устройство многоуровневой транспортной развязки на пересечении улиц Семена Палия и Академика Заболотного – в расчетных сроках разработки ДПТ, то есть до 2031 года.

Количество населения, которое проживает в настоящее время в существующих и будет проживать в строящихся домах, составляет 14899 человек.

В границах разработки ДПТ отсутствуют детские дошкольные и школьные учреждения, мало учреждений медицинского обслуживания, внешкольного образования.

Первый временной этап реализации ДПТ – на период 3-7 лет – включает окончание сооружения недостроенных и возведение новых жилых домов, строительство детского сада на 40 мест, общеобразовательной школы на 1300 мест, торгового центра ООО «Меркурий» по улице Семена Палия, 99-б, супермаркета, а также благоустройство придомовых территорий.

Второй временной этап – на период до 2031 года – предполагает строительство трех детских садов на 225, 110 и 65 мест, второй общеобразовательной школы на 1320 мест, культурно-досугового центра.

Учитывая реальный перегруз детских садов и школ в этом районе (на 20-50%), наверное, стоило бы подумать о перемене планов местами: три детских сада и школа, рассчитанная на большее количество учащихся, нужны уже на первом этапе, а не в весьма отдаленной перспективе.

Кроме того, дождевая канализация жилмассива Котовского представлена коллектором, проходящим по улице Семена Палия с выпуском в Крыжановскую балку без очистки. Устройство там очистных сооружений невозможно, так как территория, отведенная генеральным планом Крыжановки под размещение последних, в настоящее время застроена.

ДПТ попросту констатирует этот факт, не предлагая никаких альтернативных вариантов. Но, наверное, строить планы до 2031 года, оставляя без внимания серьезное загрязнение окружающей среды дождевыми стоками, недопустимо.