ОДЕССА, 25 ИЮЛЯ 2009 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ — Специалист в области земельного права и строительства, адвокат Виктор Кобылянский считает, что один из путей решения проблем долгостроев — сделать возможной реализацию инвесторами недостроенных объектов, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом В. Кобылянский сообщил вчера, 24 июля, в Одессе в ходе заседания, на котором рассматривались проблемы долгостроев.

Как отметил В. Кобылянский, основная цель мероприятия — поиск тех путей, которые смогут удовлетворить всех участников строительной деятельности в отношении «зависших» объектов: банков, застройщиков, инвесторов, органов местного самоуправления, которые в этом тоже заинтересованы.

«Некоторые пути решения проблем долгостроев уже инициированы государством, например, обещанная поддержка относительно достройки объектов 50- и 70-процентной готовности. Но свежо предание, да верится с трудом. Во-первых, сомнительно, что найдутся средства в бюджете для этого, во-вторых, идет подготовка к Евро-2012, которая требует громадных средств, да и экономика не в лучшем состоянии. И вообще, учитывая коррупцию, дойдут ли эти деньги до конкретных объектов, в какой степени дойдут, и какие объекты попадут в список.

Я считаю, что необходимы дополнительные изменения в законодательстве, и не стоит ждать, что это сделает Кабинет министров или предложит отдельный народный депутат. Нужно это инициировать снизу, а именно — сделать возможным кредитование со стороны банков, обеспечив поднятие ликвидности предмета ипотеки. То есть сделать возможным реализацию прав на землю в тех случаях, когда земля у застройщика в аренде, чтобы банк был уверен, что в случае не возврата кредита он сможет получить этот земельный участок и передать его другому застройщику, а также сделать возможным реализацию инвесторами недостроенных объектов, что очень актуально. Например, когда компания не может завершить объект, то при содействии самой компании за инвесторами в судебном порядке признается право собственности на объект незавершенного строительства. Даже если построено 5 этажей, а квартира на 7 этаже, то все равно нужно прописать в законодательстве, чтобы эту квартиру можно было реализовать, и банк, зная, что ее можно реализовать, согласится выдать ипотечный кредит», — отметил юрист.

«Также чрезвычайно важно — обеспечить нормальное участие чиновников местного самоуправления и исполнительной власти в решении и этих проблем.

Один из факторов проблемы — чрезвычайная искусственно созданная дороговизна жилья, в частности, из-за коррупции, потому что я не поверю, что кто-то из застройщиков не платил за всю разрешительную документацию не официально. То есть уменьшение размеров поборов позволит снизить себестоимость жилья и, соответственно, дать застройщикам возможность выполнить свои обязательства перед инвесторами.

Но, несмотря на кризис, жилье необходимо, и строить его все равно будут. Просто нужно пересмотреть все существующие механизмы и схемы, учесть падение цен, проблемы с финансированием, учесть новые законодательные инициативы. Разумеется, это болезненно, и выживут не все компании. Но нужно что-то делать. И сегодня мы собрались, чтобы выработать предложения, как эти проблемы решать в отношении объектов, которые пока не получается достроить», — подчеркнул В. Кобылянский.

СПРАВКА: Одесский Бизнес-клуб — это самоорганизация бизнесменов города Одессы и Одесской области. На сегодняшний день в клуб входят деловые люди практически из всех отраслей бизнеса. На данном этапе развития целью Бизнес-клуба является организация антикризисного экономического форума Одесского региона.

Заседания Бизнес-клуба проходят в виде деловой игры, целью которой является диагностика процессов экономического кризиса в Украине. Действительными членами Бизнес-клуба являются руководители, влияющие на принятие управленческих решений.

В рамках клуба планируется также проведение отраслевого обучения и повышение квалификации в виде семинаров, тренингов, курсов. Семинары, тренинги и курсы в рамках клуба проводят действительные члены клуба.