Последняя сессия Новокаховского горсовета утвердила Порядок продажи земельных участков коммунальной собственности несельскохозяйственного назначения, на которых уже размещены объекты недвижимости, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Для чего принят этот документ, рассказывает заведующая сектором земельных отношений Новокаховского горисполкома Тамила КОВАЛЬЧУК.

Все, кто арендует землю на территории города, или у кого она находится в пользовании (постоянном или фактическом), имеют возможность ее приватизировать, — говорит Тамила Ковальчук. — То есть выкупить. Впрочем, такая практика ведется давно. До этого момента действовал Порядок продажи земельных участков коммунальной собственности несельскохозяйственного Назначения, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие физическим и юридическим лицам, на территории Новой Каховки от 2009 года. Сейчас возникла необходимость урегулировать все спорные вопросы законодательного характера. Не в последнюю очередь это делается для увеличения реальных поступлений в городской бюджет.

В чем особенности процедуры продажи земельных участков в нашем городе?

Граждане или юридические лица, заинтересованные в покупке земли, пишут об этом заявление в горисполком. Вместе с заявлением подается документ на право пользования земельным участком, если таковой имеется, и документы на право собственности недвижимым имуществом, расположенном на этом участке. Также требуется копия учредительных документов для юрлиц и копия паспорта — для физических лиц. Предпринимателям нужно еще предоставить свидетельство о государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности, а также дать согласие на внесение авансового взноса. В течение месяца заявление рассматривается действующей при горисполкоме комиссией по вопросам отбора земельных участков. После чего комиссия со своими рекомендациями направляет заявление на рассмотрение депутатов горсовета, которые решают, дать или нет разрешение на разработку проекта землеустройства или его технической документации, а также на проведение экспертной денежной оценки земельного участка. В случае отказа в продаже земли дается подробное обоснование причин такого решения.

Что это могут быть за причины?

Основанием для отказа может быть отсутствие необходимых документов, недостоверная информация в них, если предприятие или бизнесмен — банкроты или прекратили свою деятельность. Или когда на передачу в собственность конкретного участка есть ограничение Земельного кодекса Украины. Еще одной причиной отказа в продаже земли может быть отказ заключить договор на оплату авансового взноса в счет оплаты стоимости участка.

Кто оплачивает экспертную оценку земли и техническую документацию землеотвода?

Вместе с разрешением на выкуп земли горсовет выдает разрешение на изготовление ее экспертной денежной оценки, которую заказывает горисполком за счет авансового взноса покупателя земли. Проект землеотвода (техническую документацию) заказывает и оплачивает покупатель. Причем только у проектной организации, имеющей лицензию на проведение соответствующей работы. После разработки необходимой землеустроительной документации и предоставления в горисполком пакета документов, необходимого для оформления экспертной оценки земли, покупатель заключает с исполкомом договор оплаты авансового взноса в размере не более 20% стоимости нормативной оценки этого земельного участка. Уплаченная сумма аванса идет в счет оплаты всей стоимости земельного участка. Экспертов для выполнения работ по оценке коммунальной земли исполком выбирает на конкурсе, при этом основным критерием отбора специалистов является сумма вознаграждения за выполнение работы. Выбор экспертов на конкурсной основе позволяет избежать непосредственного общения будущего землесобственника и специалиста по оценке, то есть обеспечивает оптимальный и прозрачный механизм определения суммы выкупа.

Основанием для договора купли-продажи земли является решение сессии горсовета. После нотариального оформления договора покупатель перечисляет остальную часть стоимости на соответствующие счета городского (90% ОТ суммы) и государственного бюджетов (10% от суммы выкупа). В отдельных случаях возможна рассрочка платежа, но не более чем на 5 лет. При рассрочке суммы выкупа земли ежемесячно на остаток начисляется индекс инфляции, установленный Госкомстатом. А за несвоевременную оплату сделки предусмотрена пеня — 0,3% от суммы задолженности за каждый просроченный день. Только на основании предъявления банковской платежки об оплате покупки земельного участка выдается государственный акт на право собственности и проводится его госрегистрация.

А если покупатель внес аванс и передумал приватизировать землю?

В таких случаях авансовый взнос не возвращается. Но в нашей практике таких случаев пока не бывало.