В центре внимания архитектурно-градостроительного совета, состоявшегося шестнадцатого ноября, были три значимых для города и одесситов объекта. Поэтому в заседании приняли участие и депутаты, и чиновники, и бизнесмены, и представители большинства одесских СМИ.

Первым в повестке дня рассматривался проект торгово-развлекательного комплекса, который планируют построить на месте неработающего кинотеатра «Вымпел» на Адмиральском проспекте. Заказчиком выступило ООО «Вымпел-сити». Градостроительное обоснование выполняло КП «Одеспроект», эскизный проект — ЧП «Ретроград».

Итак, что же должно появиться в границах улиц Краснова, Героев-пограничников, Гераневой и Адмиральского проспекта по замыслу проектировщиков? Старое здание кинотеатра «Вымпел», построенное в центре поселка «Судостроитель» в 1958 году, разбитое и окруженное забором, снесут. А на этой территории и территории открытой танцплощадки построят единый трехэтажный комплекс современной архитектуры. В крупном молодежном центре обещают разместить игроленд, скалодром, небольшой кинотеатр на пятьдесят восемь мест, библиотеку, кафе, административные помещения.

На градсовете было сказано, что семьдесят процентов всех сооружений будет предназначено для досуга молодежи, а торговые площади займут не более двадцати процентов. Новый комплекс превысит размеры существующих построек, но незначительно.

Рецензент проекта архитектор Вячеслав Зирчук одобрил его, отметив, что в целом новый комплекс будет схож с уже имеющимися на Среднефонтанской улице и в торговом центре «Ривьера».

Разработчики пообещали, что зеленая зона вокруг комплекса, которая сейчас запущена и больше напоминает пустырь, не уменьшится, а наоборот, будет несколько расширена за счет сноса пустующих площадок на территории сквера. Целевое назначение земельного участка не изменится.

Члены градсовета и архитекторы в целом поддержали проект новой постройки на месте «Вымпела», сделав несколько существенных замечаний. Во-первых, они выразили озабоченность судьбой сквера, который при сооружении новой парковки может еще уменьшиться. Поэтому было решено обязать застройщика сохранить и благоустроить существующий сквер и нести ответственность за состояние прилегающей территории.

Рекомендовано перенести парковку на шестьдесят восемь машино-мест с улицы Краснова на Гераневую и Героев-пограничников, выполнить специальный дендропроект.

Были претензии и к внешнему виду здания центра. Негативно отнесся к видению проектировщиками нового комплекса на Адмиральском проспекте директор архитектурного института академии строительства и архитектуры Валерий Уренев. А депутат горсовета Георгий Селянин высказал предположение, что после окончания строительства постройка станет заурядным торговым центром: «В девяноста девяти случаях из ста построенный объект существенно отличается от эскизного проекта». В итоге подавляющее большинство членов градсовета одобрили проект, обязав заказчика ООО «Вымпел-сити» благоустроить сквер, а проектировщиков — доработать фасады.

Градсовет утвердил и проект реконструкции санатория «Магнолия», разработанный архитектором Владимиром Глазыриным. Заказчик реконструкции — ООО «Аверс». Многопрофильный лечебно-курортный комплекс на Французском бульваре, 63/65, принадлежавший ранее заводу «Стройгидравлика», будет обновлен.

Устаревший четырехэтажный спальный корпус на восемьдесят мест, который закрывает панораму моря, и ветхие коттеджи снесут. Вместо них появятся два корпуса для семейного отдыха на двадцать четыре места.

Претерпит существенные изменения главный четырнадцатиэтажный корпус. Будет расчищен и расширен первый этаж здания. На двух верхних этажах площадь номеров увеличится за счет застекленных лоджий, появятся ресторан и кафе со смотровой площадкой. Реконструируют главный вход в санаторий. Расширится лечебный корпус. Но существующие высотные отметки зданий и сооружений, пообещали, останутся прежними.

В целом количество мест уменьшится с четырехсот до трехсот сорока четырех. Однако, по мнению архитектора, это поможет повысить уровень предоставляемых услуг, комфортность проживания, улучшить качество медицинского обслуживания.

Реконструкция предусматривает и благоустройство территории, включая существующие водоемы, декоративные скульптуры. Расширится главная аллея. Более пятидесяти процентов территории будет озеленено. Сохранят лифт, ведущий на пляж, и въезд о стороны Санаторного переулка.

Не вызвал вопросов внешний вид корпусов после реконструкции.

Однако в день рассмотрения вопроса о реконструкции «Магнолии» на заседании градсовета стало известно, что Фонд государственного имущества Украины обратился в Одесский городской совет с просьбой исключить из повестки дня предстоящей 22 ноября сессии проект решения о продаже земельного участка санатория «Магнолия». Как сообщил глава Одесского представительства Фонда госимущества депутат горсовета Алексей Косьмин, на имущественный комплекс санатория «Магнолия» наложен арест. Продажа владельцам здравницы трех с половиной гектаров земли, на которой находится «Магнолия», до окончания судебных разбирательств может существенно осложнить работу ФГИУ, направленную на возвращение санатория в государственную собственность.

Напомню, 26 октября на заседании горисполкома владельцам здравницы было дано разрешение на проведение экспертно-денежной оценки земельного участка, на котором находится «Магнолия».

Наконец, на заседании градсовета был рассмотрен эскизный проект гостиничного комплекса по адресу: улица Дерибасовская, 25, переулок Красный, 4.

На месте снесенной не так давно гостиницы «Спартак» и нынешнего пустыря с аттракционами на главной улице города появится отель «Империал». Заказчик — ООО «Мечта». Автор проекта — архитектор Владимир Глазырин.

Как сообщил Владимир Львович, гостиница будет построена в стиле модерн, характерном для Одессы конца ХІХ — начала ХХ веков. И в качестве подтверждения своих слов устроил для всех присутствовавших слайд-показ. Собственно, на этом месте в центре Дерибасовской и находилась некогда гостиница «Империал», переименованная в «Спартак» уже в советское время.

Построенное в тридцатых годах девятнадцатого века как доходный дом, здание уже через десять лет переоборудовали под гостиницу. Спустя некоторое время были достроены дополнительные верхние этажи, и в таком виде гостиница, ветшая и теряя внешнюю привлекательность, достояла до начала двухтысячных, пока не рухнула то ли сама под тяжестью лет, то ли кто-то помог.

Напомню: Министерство культуры Украины исключило гостиницу «Спартак» из реестра памятников. Аскетичное архитектурное решение «Спартака» всегда уступало расположенной по соседству «Большой Московской» гостинице, реконструкция которой должна завершиться в 2012 году. Теперь проектировщики, пусть и с опозданием, но решили устранить эту несправедливость, воссоздав их в едином стиле и выровняв по высоте. Оба здания, обещают проектировщики, создадут единый комплексный ансамбль и удачно впишутся в городскую среду. Тем более что оба проекта реализует одна группа компаний «Инкор». Удачно гармонировать, говорят архитекторы, воссозданные здания будут и с расположенным неподалеку памятником архитектуры — гостиницей «Пассаж».

Новый «Империал» на двести пять номеров будет высотой 25,2 метра, а вместе с мансардами, как и «Большая Московская», — 34,8 метра. Отель будет иметь три входа — с Красного переулка, с Дерибасовской и Греческой.

В отеле предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на пятьдесят машино-мест и четыре парковочных места в Красном переулке. Но архитекторы предложили создать единое подземное пространство под Греческой площадью, объединив подземные паркинги под «Афиной» и «Империалом».

Фасад «Империала» украсят объемные пилястры, французские балконы, горельефные скульптурные композиции, маскароны, элементы растительного орнамента, мозаика, словом, все, что отличает стиль романтического модерна. На углах запроектированы куполообразные башенки со скульптурами. Фасад будет окрашен в цвета светлой охры (так называемый «парижский цвет»).

Реализация проекта, в целом одобренного всеми членами градсовета, займёт три с половиной года.

Некоторым архитекторам показалось, что стиль нового «Империала» несколько эклектичен. А категорическое неприятие вызвала угловая застройка со стороны Греческой площади, в которой, по замыслу проектировщиков, предусмотрен одноэтажный ресторан. Исполняющий обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства горсовета Владимир Колокольников сказал, что уместней, не меняя параметров застройки, в этом углу обустроить открытую террасу. Но в итоге все члены градсовета одобрили представленный проект и сошлись во мнении, что он только украсит исторический центр.