ОДЕССА, 25 ИЮЛЯ 2009 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ — Вчера, 24 июля, в Одессе Одесский Бизнес-клуб провел первое открытое заседание, на котором рассмотрели проблемы долгостроев, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

В заседании приняли участие председатель совета корпоративных управляющих инвестиционно-строительной группы «Прогресс-Строй» Александр Селезнев, председатель кооператива «Золотой берег» Валерий Балаян, генеральный директор консалтинговой компании «Бизнес группа Сергея Лысова» Сергей Лысов, председатель правления ЖСК «Французский бульвар «Билдинг» Константин Улыбышев, генеральный директор Одесской областной организации работодателей Сергей Синятинский и другие.

Как отметил один из модераторов заседания Александр Шохов, «проблема долгостроев имеет три стороны: прекратилось кредитование строительного бизнеса, что не дает возможность завершить начатые объекты; прекратилось ипотечное кредитование, что резко снизило платежеспособный спрос на новые квартиры; снизились доходы граждан, что привело к снижению покупательской способности населения, и, соответственно, привело к снижению доходов предприятий. Кроме того, строительные объекты «зависли» в качестве долгостроя в разных состояниях, и каждый долгострой требует индивидуального подхода.

«Задача заседания — найти хотя бы несколько работоспособных алгоритмов решения проблем долгостроев, которые бы учитывали индивидуальные особенности объектов строительства и вписывались в действующее законодательство.

Банки обоснованно считают кредитование строительных компаний и ипотечное кредитование высокорискованным. Вопрос в том, можно ли предложить банкам схему, при которой их риски существенно уменьшаются. Частные инвесторы, вложившие свои деньги в недостроенные объекты недвижимости (квартиры, коттеджи), хотят вернуть свои деньги, что практически невозможно, или получить свою недвижимость. Строительные компании хотят достроить недостроенные объекты, поскольку от этого зависит их репутация, и готовы рассматривать разные варианты сотрудничества с банками инвестиционными фондами и частными инвесторами. Таким образом, все стороны заинтересованы в диалоге», — отметил А. Шохов.

По мнению В. Балаяна, для завершения строительства на любом объекте нужно строить партнерские отношения, «лучший способ — объединение и партнерство, потому что сегодня работать в партнерстве наиболее эффективно и конструктивно».

«Поэтому каждый инвестор должен определиться, вступать в конфликт с застройщиком или становится партнером для завершения этого бизнеса. В зависимости от решения будет и результат. В нашем случае мы приняли решение партнерства. Мы создали такой кооператив, который может и для других служить моделью, которая может меняться в зависимости от конкретной ситуации на объекте», — отметил председатель кооператива.

По мнению С. Лысова, необходим лидер, который взял бы ответственность за все новострои, объединил всех и сумел управлять ситуацией.

«Необходимо создать координационный комитет, поставить во главе понимающего и имеющего влияние человека, который сможет управлять ситуацией. То есть основная цель — коллективный орган, который будет, например, общаться и успокаивать людей, а они будут ему доверять. В сложившейся сложной ситуации не хватает управляемой организованности, нужно наладить профессиональную коммуникацию», — отметил С. Лысов.

Как отметил А. Селезнев, проблема сегодня — не с доходами, а с оборотными деньгами.

«С рентабельностью проблем нет, цены на жилье уменьшились пропорционально себестоимости строительства. Но есть проблема с оборотными деньгами для завершения строительства. А самое главное — сегодня есть кризис доверия. Если бы найти способ повышения доверия, было бы намного легче», — отметил А. Селезнев.

СПРАВКА: Одесский Бизнес-клуб — это самоорганизация бизнесменов города Одессы и Одесской области. На сегодняшний день в клуб входят деловые люди практически из всех отраслей бизнеса. На данном этапе развития целью Бизнес-клуба является организация антикризисного экономического форума Одесского региона.

Заседания Бизнес-клуба проходят в виде деловой игры, целью которой является диагностика процессов экономического кризиса в Украине. Действительными членами Бизнес-клуба являются руководители, влияющие на принятие управленческих решений.

В рамках клуба планируется также проведение отраслевого обучения и повышение квалификации в виде семинаров, тренингов, курсов. Семинары, тренинги и курсы в рамках клуба проводят действительные члены клуба.