В этом критическом материале речь шла о том, как одну из городских квартир по решению жильцов дома отрезали от газа. Несмотря на всю абсурдность ситуации, ни районная власть, ни правоохранительные органы, ни «Николаевгаз» уже почти год не могут повлиять на членов ОСМД «Співдружність», которые считают подобные действия вполне нормальными, а главное — совершенно законными. На критический материал отреагировал горисполком.

«На Ваш лист стосовно інформації про вжиті заходи у зв'язку з ситуацією з газопостачання кв. 12 у будинку по вул. 8 Лінія, 74/76, де мешкає громадянин Каюда Ю.О., повідомляю наступне.

На ім'я міського голови 24.02.10 року надійшло звернення від голови ОСББ «Співдружність» Соломко Є.А., щодо надзвичайної ситуації в цьому будинку через використання для опалення та комунальних потреб у квартирі № 12 балонів скрапленого газу. Для розгляду звернення 04.03.10 була зібрана робоча група під головуванням Ковальова В.М. — начальника відділу захисту населення і територій управління з питань НС та ЦЗН Миколаївської міської ради. Каюда Юрій Олексійович також був запрошений на це засідання, але по телефону у розмові жіночий голос повідомив, що він відмовляється від зустрічі.

Дане питання 09.02.10 вже було розглянуто на позачерговому Засіданні комісії з питань ТЕБ та НС Ленінського району за участю представників Ленінського РВ ГУ МНС України в Миколаївській області, управління експлуатації газового господарства м. Миколаєва, управління Держпромнагляду та департаменту ЖКГ, на якому було доручено департаменту ЖКГ перевірити наявність технічної документації на переобладнання кв. №12 з нежитлового приміщення у житлове (т.я. така документації у правління ОСББ відсутня) та у випадку заносу гр. Каюдою Ю.О. балонів скрапленого газу до будинку, члени ОСББ повинні терміново повідомляти про це відповідні служби.

На виконання цього доручення департамент ЖКГ направив запит до КП «Миколаївське міське бюро технічної інвентаризації та отримав відповідь про те. що технічний паспорт на житлове

приміщення №12 за адресою вул. 8 Лінія, буд.72/76 було видано на підставі рішення суду Ленінського району від 13.09.2G05 про визнання права власності на житло. Але в мотивувальній частині рішення нічого не було вказано про те, чи було приміщення переобладнано, та чи є затверджений відповідним чином проект такого перепланування. За свідченням мешканців будинку, у 2003 році це приміщення було переобладнане з нежитлової частини 5-го поверху. На техплані будинку квартира №12 відсутня. За попереднім погодженням з членами ОСББ громадянином Панайоти А.К. була зроблена прибудова до нежитлової частини 5-го поверху, але роботи були виконані з порушенням технічних норм. Проект перебудови відповідним чином не був погоджений ані з ОСББ, як з балансоутримувачем, ані з відповідними службами (управлінням архітектури міськвинкому, управлінням експлуатації газового господарства М.Миколаєва, санепідемстанцією Ленінського району, Ленінським РВ ГУ МНС України в Миколаївській області). На даний час завдяки аналізу наявних документів, та тих порушень, які були виявлені під час роботи робочої групи, ОСББ «Співдружність» готує судовий позов про перегляд справи №2-3969/2005 від 13.09.05 у зв'язку з нововиявленими обставинами.

До жовтня 2006 року, коли квартиру придбав гр. Каюда Ю.О., приміщення не використовувалось для проживання, тому конструктивні та технологічні порушення, допущені при переобладнанні приміщення кв. №12 та підключенні її до газової мережі будинку, були не помітні.

Однак під час експлуатації газового обладнання мешканцями кв. №12 в нижче розташованих квартирах відключалися опалювальні котли через низький тиск газу та порушення технічного стану димових та вентиляційних каналів. Виникла загроза життю людей через попадання продуктів згоряння газу до житлових приміщень. Для відновлення стабільної роботи газового обладнання відповідно до висновку технічної експертизи, виконаної МІП ПВКФ «Ніко-терм» від 10.08.09, необхідно виконати низку заходів, утому числі власником квартири №12. Після відмови гр.Каюди Ю.О. вживати будь-які дії для усунення загрози виникнення аварійної ситуації, рішенням загальних зборів ОСББ «Співдружність» було вирішено відрізати кв. №12 від газопостачання. До того ж, гр. Каюда Ю.О. з моменту придбання квартири відмовлявся від участі в утриманні будинку і прибудинкової території.

На виконання протоколу засідання робочої групи на замовлення ОСББ проведено обстеження технічного стану димових та вентиляційних каналів спеціалістами ВАТ «Миколаївгаз» (акт від 20.05.10),

яким підтверджено зміни конструктивних елементів будинку та видані висновки про необхідність демонтажу димових труб квартири №12 та виготовлення нового проекту квартири та системи газопостачання. ОСББ «Співдружність»- зі свого боку замовило та отримало новий проект системи газопостачання будинку, в який не увійшла квартира №12, так як вона є окремим домоволодінням.

На даний час відновлення газопостачання у кв.12 залежить від самого власника квартири. Порушення проекту перепланування приміщення та підключення до системи газопостачання було зроблено попередніми власниками квартири, однак це не звільняє гр. Каюду Ю.О. від обов'язків привести квартиру у відповідність з вимогами ДБН та сплачувати ОСББ витрати на утримання будинків, споруд і прибудинкової території згідно з Житловим Кодексом та Законом України «Про житлово-комунальні послуги», так як має з об'єднанням спільні мережі, конструктивні елементи будівлі та прибудинкову територію. Він лише може укласти окрему угоду з абонентською службою Ленінського району на вивіз ТПВ. Але на даний час він не має угоди ані з абонентською службою, ані з ОСББ.

Законність дій правління ОСББ «Співдружність» та його голови Соломко Є.А. підтвердив суд Ленінського району, який відмовив у позовних вимогах гр. Каюди Ю.О. Якщо він не згоден з рішенням суду, є подальші законодавчі шляхи для захисту своїх інтересів.

Органи місцевого самоврядування у даному випадку не мають повноважень для втручання в діяльність ОСББ та оскарження рішення суду чи ігнорування висновків організацій, відповідальних за безпеку експлуатації газових приладів.

За вашим інформаційним запитом спеціалістами департаменту ЖКГ додатково були розглянуті документи скарги та проведена бесіда з членами ОСББ «Співдружність». Мешканці будинку обурені обвинуваченнями, які автор публікації зробив на свій розсуд, проігнорувавши факти, які журналісту розповіли члени ОСББ. Нажаль, дійсно, ситуація у статті викладена однобічно. В результаті, Ярослав Чепурний дійшов до хибних висновків з тих документів, які йому були надані. Однак, люди готові забути образи сусіда, якщо він зробить крок назустріч, виконає переобладнання своєї квартири у відповідності з проектом та прийме участь у витратах на обслуговування будинку.

Ми вдячні газеті за занепокоєність ситуацією, яка виникла між ОСББ «Співдружність» та гр. Каюдою Ю.О. Та сподіваємося, що це допоможе вирішити її у правовому полі.

Олександр Женжеруха, заступник міського голови

***

ОТ РЕДАКЦИИ:

Из ответа заместителя городского головы и осталььных документов, приложенных к нему, напрашивается простой вывод: городские и районные чиновники не ведают, что творят.

Ведь как по-другому оценить тот факт, что разрешение на перевод 12-й квартиры из нежилого помещения в жилое, с подведением всех соответствующих коммуникаций (включая газ) подписал лично глава администрации Ленинского района Анатолий Плохотнюк еще семь лет назад. Вместе с ним госакт приемки в эксплуатацию объекта от 15.06.2003г. подписали ВСЕ должностные лица, которым по закону это положено. И представитель главного управления градостроительства и архитектуры горисполкома, и санитарного-эпидемиологического контроля, и отдела жилищно-коммунального хозяйства, и «Николаевгаза», и «Николаевводоканала».

В выводах комиссии черным по белому написано: «нарушений требований органов градостроительства и архитектуры, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожарнадзора не выявлено». В итоге квартиру №12 комиссия приняла в эксплуатацию.

Почему не помнят члены ОМСД «Співдружність», что сами семь лет назад подписали разрешение гражданину Панайоти превратить мансарду в квартиру №12 — понять еще как-то можно. Таким образом члены недружественного содружества пытаются подвести под свои совершенно незаконные действия хоть какую-то законную видимость. И если понять это можно, то принять никак нельзя.

А вот почему спустя время чиновники (в частности, глава Ленинского района Анатолий Плохотнюк) не помнят, что они подписывали, вопрос интересный. Может, делали это не глядя ?

Одно не вызывает сомнения: нынешний жилец двенадцатой квартиры Юрий Каюда и его жена, совершенно законно купившие данную квартиру, к «забывчивости» соседей и чиновников отношения иметь не могут. Но имеют, так как до сих пор сидят без газа. Когда незаконные действия оэсэмдешников во главе с Евгением Соломко получат, наконец, правовую оценку; и когда чиновники перестанут покрывать весь этот беспредел — вопрос, на который хотелось бы все-таки получить более содержательный ответ.