Многие николаевцы, когда слышат словосочетание «подготовка к зиме», не видят «картинки»: жилищникам не раз приходилось слышать, что, мол, слесаря на доме не увидишь, работ каких-то тоже, так какая подготовка к зиме? На самом деле сейчас у жилищников — самая горячая пора, потому что от того, насколько они качественно подготовят дома к зиме, настолько в квартирах будет тепло и сухо.

ЖКП «Південь» — самое крупное предприятие в городе. В его состав входит 7 ЖЭКов, которые обслуживают 1,5 млн. кв. м территории и 551 дом. А значит, все проблемы, с которыми сталкиваются жилищники в процессе подготовки к зиме, здесь видны наиболее ярко. Вот на эту-то подконтрольную территорию ЖКП «Південь» с «экскурсией» и отправился корреспондент «Вечерки» вместе с представителями департамента ЖКХ.

У ЖКП «Південь» — очень хороший процент готовности к зиме (98,5%). Хотя, конечно, есть и получше — к примеру, ЖКП «Мрія», КП «Прибужжя», ООО «Лис-центр С», ДП «Корунд Х» получили все 100% актов о готовности домов к зиме и направили их в Госжилкоммунинспекцию в Николаевской области, которая, наряду с департаментом ЖКХ, контролирует процесс подготовки к зиме. Но, как уже было отмечено, ЖКП «Південь» — самое крупное предприятие в городе, и на сегодняшний момент, по словам его директора Игоря Волкова, из 418 домов с центральным отоплением к зиме уже готовы 412. Из неготовых 6-ти один дом будет сдан тепловикам до конца нынешней недели, остальные — на следующей. В чем причина неготовности? Где-то подписание акта и паспорта готовности по работе в отопительный период «сдерживает» теплотрасса, на которой в ходе гидравлических испытаний были обнаружены свищи (как, к примеру, на теплотрассе к домам №6 и 8 по ул.Николаевской, которую сейчас меняют, — трубы уже отслужили свой срок), где-то — ремонт кровли, еще где-то — недостаточная промытость системы отопления, а где-то — банальная нехватка стекол в подъездах домов.

Прошлая зима основательно повредила кровли домов, причем как мягкие, так и шиферные. По словам И.Волкова, очень много жителей Ленинского района жаловались на прохудившиеся крыши, из-за которых в их квартирах жизнь стала некомфортной. С марта по август включительно ЖКП «Південь» уложило 1003 рулона бикроэласта (это современный материал, пришедший на смену рубероиду, используемый для перекрывания текущей кровли), но это чуть больше половины требуемого, говорит И.Волков. Кроме того, ЖКП «Південь» не получил финансирование на ремонт шиферных кровель, а для этого необходимо 760 листов шифера. Однако если перекрывать крыши шифером можно и в октябре, то с мягкой кровлей надо «покончить» в теплое время года. Предприятию обещают по итогам выполнения городского бюджета за 9 месяцев выделить дополнительно 400 тыс. грн. на приобретение необходимых материалов, на что здесь очень надеются.

Правда, даже после ремонта кровли не всегда есть гарантия, что затекать в квартиры вода не будет, — из-за латочного ремонта, который выполняют вынужденно, поскольку средства на перекрывание всей площади крыши нужны огромные.

- Латочный ремонт мягкой кровли не дает долгосрочного эффекта, тем более при таких зимах, — чуть попала туда вода, а потом замерзла, латку «подрывает». Надо перекрывать кровлю минимум на площадь подъезда или же делать капитальный ремонт кровли — тогда эффективность выше, — говорит Игорь Волков.

Кроме того, есть и еще один момент. В тарифах на содержание жилого фонда заложена сумма, которая позволяет ЖЭКам ЖКП «Південь» сделать текущий ремонт только 10% кровли. Однако в предприятии изворачиваются — путем переброски денег с одной статьи расходов на другую стараются перекрыть хотя бы 20%, рассказал главный инженер ЖКП «Південь» Виктор Заикин. Кстати, жильцы одного из домов по ул.Новобугской, где как раз и шла укладка бикроэласта, уточнили у Виктора Заикина, кто же выполняет эти работы. И, услышав, что ЖЭК, с облегчением вздохнули: люди жаловались, что после этой зимы вода текла по кухням с 9-го до 1-го этажа, и даже уже подумывали о том, чтобы сброситься деньгами и перекрыть кровлю за свой счет.

Но хорошее состояние кровли — это не единственное условие подписания акта о готовности дома к зиме. Немаловажным аспектом является «чистота» системы отопления. Система отопления в доме должна промываться один раз в три года, и в плане промывки на этот год по ЖКП «Південь» значилась 101 система. На сегодняшний момент промыто уже 75, а до 30 сентября должны быть промыты и оставшиеся.

Промывка системы, на первый взгляд, дело нехитрое: к элеваторному узлу подключается один шланг, через который компрессором под давлением закачивается вода с воздухом (правильно это называется французским словом «барботаж»), а из другого шланга она даже не выливается, а вылетает. Промытость системы определяется представителем теплоснабжающей организации просто: он набирает в обыкновенный стакан воду, которая идет из системы теплоснабжения, и если вода чистая, то система промыта. Как говорят жилищники, с одного раза промыть систему невозможно: на это может понадобиться от 3 до 20 таких промывок.

Добавим, что в подготовку к зиме входит и поверка теплосчетчиков (на это были выделены средства из городского бюджета), и заготовка песка на случай гололеда (в ЖКП «Південь» в качестве таких хранилищ используют мусорокамеры подъездов домов), и наличие стекол в подъездах. Так что «хвосты» в ЖЭКах стараются подтягивать, и по состоянию на 9 августа, как сообщили в департаменте ЖКХ, город готов к зиме на 70%. Из городского бюджете на подготовку жилого фонда к зиме было выделено 1,1 млн. грн., из которых 300 тыс. грн. — на ремонт кровель (напомним, что на ремонт кровель в мае из городского бюджета уже выделяли 500 тыс. грн.), 800 тыс. грн. — на сантехнические материалы (трубы, вентили, задвижки и прочее).

По состоянию на 9 августа, проинформировали в департаменте ЖКХ, из 119 котельных ОКП «Николаевоблтеплоэнерго» готовы к работе 83 (70%), а степень готовности котельной ОАО «Николаевская ТЭЦ» — 75%. Теплоснабжающие организации активно готовят к работе центральные тепловые пункты (степень готовности — 64%). Выполнены гидравлические испытания 145,97 км теплосетей из 192,6 км (74%). Капитально отремонтировано и заменено 0,59 км тепловых сетей из 2,18 км запланированных (27%), так что в августе планируются несколько разрытий в центре города. Но ко Дню города все работы будут завершены, а дорожное покрытие — восстановлено, заверили в департаменте ЖКХ.