Украинская общественность сегодня озабочена повышением тарифов на газ и остальные коммунальные услуги. А между тем, не меньше внимания следует уделить и другой инициативе правительства — она касается создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), которое с 2015 года станет обязательным. Кстати, некоторые эксперты считают, что эта дата слишком отдалена, и ее необходимо приблизить.

Такого мнения придерживается и Михаил Антоненко, член Ассоциации ОСМД Николаева, стоявший у истоков ее создания в 2006 году. Он уверен, что массовое создание ОСМД должно быть быстрым -сродни шоковой терапии, как это было в Прибалтике, граждане которой однажды утром проснулись, будучи уже в ОСМД.

«Да, это было болезненно для них, но люди поняли, что они — владельцы своего жилья. Быстро перестроились и стали жить по-другому», — отмечает Михаил. На предположение о том, что, возможно, необходимо время, чтобы привыкнуть к новой действительности, он парирует: «Система ОСМД появилась с первых дней независимости Украины, когда появился Закон о приватизации жилья. В 2002 году вступил в силу Закон об ОСМД. За это время из более чем трех тысяч многоквартирных домов в Николаеве ОСМД создано только в 260-ти. Люди тянут, потому что сегодняшнее законодательство слишком лояльно».

Для чего нужны ОСМД и как живут сегодняшние их жители

90% квартир в нашем городе приватизировано. То есть, по сути, люди живут в частных домах, но до сих пор не устают обращаться к местным властям, требуя починить их крышу, заменить прогнившие трубы или отремонтировать подъезд. Учитывая средний возраст наших многоэтажек, составляющий 25 лет (а есть в Николаеве дома, построенные и 50 — 100 лет назад), подобные проблемы будут возникать все чаще, И глупо надеяться, что частные ЖЭКи, которым население сегодня добросовестно оплачивает коммунальные платежи, решат эти вопросы.

Беря на себя ответственность за содержание своего жилья и создавая ОСМД, люди получают возможность тратить собственные средства не на содержание «менеджеров» ЖЭКа, а на приведение в порядок самого дома и придомовой территории, что повышает и стоимость их квартир, делает их более ликвидными. Есть и примеры противоположного свойства. Местные риэлторы отлично знают 9-этажный дом на ул. К. Либкнехта, 4. Из-за множества трещин в нем продать квартиру там просто невозможно. И так не только в этом доме. Потому иногда люди вынуждены попросту бросать свои жилища. Наряду с этим существуют дома-ОСМД, в которых желающие приобрести квартиру выстраиваются в очередь, вот только продавцов там нет.

По нашей просьбе М. Антоненко привел пример образцово-показательного дома-ОСМД. Расположен он по адресу: ул. Декабристов, 38. Это 5-этажное здание, построенное более полувека назад. Несмотря на солидный возраст своего дома, абсолютно все его жильцы однажды решили, что хотят жить лучше, и ЖЭК им в этом не помощник. Благодаря активному участию во всех программах по получению дотаций из бюджета, они отремонтировали подъезды, крышу, поменяли электропроводку, трубы, установили датчики движения, металлопластиковые окна, новые двери с кодовыми замками, благоустроили двор, разбив клумбы с экзотическими цветами. При этом собственных денег жильцы вкладывали немного.

В целом, ощутимые перемены после создания ОСМД в любом николаевском многоквартирном жилом доме заключаются в следующем: в подъездах становится чище, улучшается качество коммуникаций: в подвалах меняются трубы, устраняются течи — не существует ОСМД, в котором текут трубы. Решаются насущные проблемы электро- и водоснабжения. Преображается и придомовая территория, проще говоря, двор: его лучше убирают, благоустраивают, добавляя клумбы и восстанавливая детские площадки.

Чего боятся люди, и почему этого не следует бояться

Михаил назвал основные возражения, которые выдвигают николаевцы против создания ОСМД. Это:

- Нам не хватит денег.

«Скажу так: есть дома, которым не хватит денег на шикарную жизнь, — замечает он. — Согласно закону об ОСМД, принятому в 2002 г., для создания ОСМД необходимо согласие не менее 50% жильцов всего дома. Но чтобы работа объединения была эффективной, необходимо заинтересованное сотрудничество жильцов 30 — 40 квартир пятиэтажного стоквартирного дома. Этого достаточно для того, чтобы содержать здание и какие-то средства накапливать на его ремонт. Исходит это из обязательных платежей: вывоз мусора,

электроэнергия, уборка придомовой территории, оплата бухгалтерии и самого управления. В 2010 г. на поддержку ОСМД в нашей области выделено около 7 млн. грн. Эти средства получили 80% домов. Одни из них сделали капитальный ремонт на 100%, другие отремонтировали только отдельные системы — канализацию или водоснабжение. Но на устранение острых проблем денег хватает. Важную роль при этом играет позиция ОСМД — она должна быть активной».

- У нас много льготников, потому мы не будем получать субсидии.

«Льготы — это помощь конкретному человеку. Они в любом случае поступят на счета ОСМД, как сейчас поступают на счета ЖЭКа. Только вот на что ЖЭК их расходует — узнать жильцам значительно сложнее, чем проконтролировать расходы ОСМД. Кроме того, дотации на ОСМД идут отдельной строкой в бюджете, и это не связано с количеством льготчиков».

- Мы создадим ОСМД и окажемся сами по себе, а сейчас, как будто бы, мы «при государстве».

«Согласно действующему законодательству, бывший балансодержатель обязан принять участие в первом капитальном ремонте после создания ОСМД.

8 Николаеве дома, создавшие ОСМД, получают почти каждый год определенные средства на ремонт из городского и государственного бюджетов».

Что будет после 2015 года

Люди, которые сегодня создают ОСМД, попадают в так называемую «зону комфорта». Учитывая добровольность их решения, помимо финансовой поддержки, государство в лице Ассоциации ОСМД Николаева оказывает информационно-методическую, юридическую, организационную помощь, информирует о возможности получить средства из бюджета или пройти специальное обучение.

Те же, кто «проснется уже в ОСМД», говорит Михаил, многое потеряют. Так как капитальный ремонт во всех украинских домах не сможет в одночасье профинансировать ни один бюджет, то появится огромная очередь, растянутая на десяток лет. «Конечно, государство никуда не денется от осуществления капитального ремонта, но те, кто создадут ОСМД сейчас, получат денег, больше. Первые всегда получают больше, и не только «шишек», но и денег. С 2015 года начнется тотальное повышение тарифов — в 2 — 3 раза. Но тарифы в ОСМД устанавливает общее собрание, рассматривая предложенную правлением смету. Люди должны к этому себя подготовить прежде всего психологически, воспитать в себе чувство хозяина, К тому же нужно планомерно подготовить свои кадры, чтобы возглавить ОСМД. А иначе им навяжут управляющих (как это происходит сейчас в России), те назовут свою цену, которая будет обязательной, а это еще больше повысит расходы. Люди будут возмущаться, стучать в двери к чиновникам, а те будут говорить заранее продуманные ответы»