Материал об ОСМД города Николаева, помещенный в «Новой николаевской газете» № 33 от 25 августа, имел общественный резонанс. Сегодня газета рассказывает о «лучших» и «худших» обществах совладельцев многоквартирных домов нашего города.

Но если с выявлением лучших проблем не возникло, то поиск худших занял немало времени. Обратившись к начальнику управления инвестиций и координационной работы с ОСМД Департамента ЖКХ Николаевского горисполкома Ивану Богославцу, выяснили, что очень плохих ОСМД в городе нет: есть общества, в которых сменилось руководство, другие испытывают сложности с регистрацией и т.п., но если уж люди взялись за эту работу, то выполняют ее добросовестно. А вот различия между 260 ОСМД Николаева, конечно, имеются. Чтобы узнать о них детальней, в некоторые из обществ мы направились с личным визитом.

Нельзя сказать, что дом по ул. Декабристов, 38/2 заметно выделяется на фоне соседних домов. Да, он оформлен колоннами, благодаря чему выглядит добротно и красиво, однако подобных домов в нашем городе немало. Существенное его отличие кроется внутри — отремонтированы подъезды, в которых с целью энергосбережения установлены металлопластиковые окна, имеются датчики движения, включающие внутриподъездное освещение, как только человек входит в дверь и выключающие его,' когда движение в подъезде прекращается, приведена в норму система подачи воды, отремонтирована электропроводка. В подъездах этого дома люди не курят, а наоборот, обустраивают его не хуже собственной прихожей: здесь повсюду цветы, кое-где — картины, а одна хозяйка даже поставила трельяж.

Не менее благоустроенным выглядит и двор: зеленые газоны, цветочные клумбы, своя автостоянка. При этом к премиум-сегменту дом не отнесешь, так как проживают здесь люди разных социальных статусов: как пенсионеры, так и бизнесмены.

Перечисленные блага как из рога изобилия посыпались на жителей пятиэтажки с тех пор,, как пять лет назад было создано ОСМД под названием «Белый дом». Существенную поддержку оказало и участие в программе Организации Объединенных Наций, которая предполагает совместное финансирование капитальных ремонтов домов, коммунальной собственности, в которых организованы ОСМД. Благодаря этому в 2006 — 2007 годах общество получило 150 тыс. грн.

Сегодня квартплата местных жителей составляет 0,65 грн. за кв. м в месяц. Должников среди жильцов 24-х квартир нет да и аргументы, чтобы не оплачивать столь хорошую эксплуатацию дома у людей — попросту отсутствуют. Однако создание ОСМД требует немалых усилий, и председатель правления ОСМД «Белый дом» (по совместительству — председатель объединения ОСМД в Николаеве) Александр Репин знает об этом не понаслышке. Он уверен, что все перемены к лучшему в старой «сталинке» произошли потому, что жильцы сумели изменить отношение к своей собственности. В общем, как везде и во всем, успех любых реформ зависит от отношения к ним людей.

Люди живут, в основном, разумные и зрелые, — говорит Л.Репин. — Пенсионеры — «продвинутые». Но проблема в том, что чем больше мы пытаемся отстаивать права людей, тем сильнее становится противодействие коммунальных служб города. «Николаевводоканал» не выдает абонентские книжки, не пломбирует квартирные водомеры, считает, что ОСМД должно стать поставщиком холодной воды. Чтобы вода подавалась в дом через подомовой счетчик, и правление собирало с жильцов деньги за воду, отвечало за ее качество. А я не устаю повторять: ОСМД — это не форма хозяйствования, а форма управления жилым домом.

Мы сумели изменить свое отношение к людям, наладить их быт, но теперь нужно изменить отношение коммунальных служб к нам, покончить с укоренившимся хамским отношением.

И все же, утверждает Александр Владимирович, мы доказали, что жить без ЖЭКов можно, а бороться с коммунальщиками просто необходимо. Однажды жильцы дома по ул. Декабристов, 38/2 решили, что хотят жить хорошо. И сегодня они так живут. Осознанно рассчитывая на свои силы.

Не все так гладко в ОСМД «Світанок», которое расположено по адресу: пр. Ленина, 267. 35% жильцов 10-этажки отказываются оплачивать коммунальные услуги. Как поясняет председатель общества Иван Похвищев, «они еще не настроились».

Может, и правда не настроились, ведь если ОСМД в доме было создано два года назад, то на баланс здание взяли только два месяца назад. «До этого мы платили в ЖЭК «Південь», который обслуживает 500 домов. Мы видели, что до нашего дома средства не доходили, и он постепенно изнашивался, — замечает Иван Ефимович. — Сегодня дом постепенно «оживает». В ближайшее время планируем установить прибор теплового учета и заменить систему водоснабжения. Во дворе намерены огородить территорию, предварительно взяв ее в аренду, установить свои мусорные контейнеры и вернуть захваченный соседом-частником земельный участок в 4,5 соток.

В штате ОСМД, помимо его председателя — бухгалтер, электрик, слесарь и дворник. Тариф, на наш взгляд, непомерно высок, он составляет 1,75 грн. за кв. м. Однако после Нового года его хотят уменьшить.

Но и до принятия здания на баланс ОСМД удалось сделать многое. Так, на совместные (городской бюджет, программа ООН, жильцы дома) средства была отремонтирована крыша, установлены двери в подъезды, домофоны, во дворе — теннисный стол и скамейки. Напоследок мы спросили у 65-летнего Ивана Ефимовича, для чего ему, в прошлом — директору лаборатории по особо опасным болезням животных, а сейчас — пенсионеру, заниматься- столь хлопотным делом, как руководство ОСМД, в котором проживает 700 человек (из них пенсионеров только 20, а остальные -- молодежь)? На что он ответил: «Я жил при социализме и всегда делал добро людям. Я понимаю, что если кто-то сегодня не возглавит общество, то наш дом в ближайшем будущем износится, а капитального ремонта мы не дождемся никогда».

Вовсе катастрофическая ' ситуация в ОСМД «Лазурная, 16-а». Сверху течет крыша, снизу дом подтопляется грунтовыми водами и прорвавшейся канализацией, а зимой в комнату пенсионерки Надежды Николаевны, в квартире которой воспитывается малолетний ребенок, заметает снег. «Мы затыкали стену тряпками, чтоб хоть немного уменьшить поток холодного воздуха, — рассказывает она. — Написали письмо в ЖЭК, нас поставили на очередь девятыми и сказали, что в год они делают ремонт только в одном доме. Что же. нам ждать столько лет?!»

Появление огромной трещины на наружной стене жильцы связывают с началом строительства соседнего здания, примыкающего к их дому. Собственно, это и стало причиной создания ОСМД три года назад. Как говорят люди, «нас беда заставила объединиться».

Кроме этой напасти, оставляет желать лучшего состояние подъездов, лифтов, придомовой территории. Местные дети гуляют вокруг мусорной свалки, что расположилась в центре двора. Мусор здесь,

кстати, вывозится нерегулярно, а со стороны реки и вовсе один раз в неделю. Навести порядок своими силами люди могут, разве что проведя субботник. А вот финансовых вливаний ждать неоткуда, так как в 118-ти квартирах проживают, в основном, малоимущие семьи или одинокие мамы, старики. Председатель ОСМД Алла Акимова считает, что спасти их может только участие в городской программе, которая направлена на энергосбережение, и заявку на участие в которой они уже подали. Помимо обшивки здания, проект предусматривает строительство автономной котельной, ремонт вентиляции и прочее. Финансироваться он будет частично из бюджета, частично иностранными инвесторами и частично ¦ — жильцами ОСМД.