В связи с письмом-жалобой жительницы г. Николаева, экс-депутата городского совета трех созывов (в 1960-70 гг.) Надежды Григорьевны Чвалюк, редакция получила ответ за подписью начальника управления использования и развития коммунальной собственности исполкома горсовета В.В. Болотнего.

Жилой дом по ул. Генерала Карпенко, 2/1, 1977 года застройки, 3-го класса с лифтами, 9-этажный, 192-квартирный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные. Находится в коммунальной собственности г. Николаева.

При проектировании жилого дома на первом этаже в пристройке, а также под ней и частично под жилым домом предусматривалось размещение продовольственного магазина с подсобными (складскими) помещениями.

Согласно справке ЖКУ ПО «ЧСЗ» от 16.12.93 АП «Магазин №329» были предоставлены в арендное пользование нежилые помещения по ул. Генерала Карпенко, 2/1 на 1-м этаже и в подвале общей площадью 2247 кв. м.

Согласно договору купли-продажи, заключенному РО ФГИ в Николаевской области от 27.06.97 №15-р, АП «Магазин №329» приватизированы нежилые помещения общей площадью 1474 кв. м, а именно: 1250,2 кв. м на 1-м этаже и 162,4 кв. м подвала.

После передачи в коммунальную собственность г. Николаева жилого дома по ул. Генерала Карпенко, 2/1 остаток свободной площади подсобных (складских) подвальных помещений в размере 750 кв. м после согласования с балансодержателем распоряжением управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета от 26.09.07 №345-р был передан в арендное пользование ООО «Вирес-Индастри».

Согласно п.2 ст.10 Закона Украины «О приватизации Государственного жилищного фонда», решением Конституционного суда Украины от 02.03.04 (на что ссылаются жители жилого дома по ул.Генерала Карпенко, 2/1) владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов наружного благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Помещения, о которых идет речь, не относятся к вспомогательным помещениям жилого дома, а классифицируются как нежилые помещения (которые предназначены для выполнения магазином своего назначения — подсобные, складские), владельцем которых является территориальная громада г. Николаева, поэтому в данном случае владельцы квартир не являются совладельцами данных помещений, и согласование жильцов дома на проведение работ и на приватизацию этих помещений не требуется.

Решением городского совета от 24.04.08 №23/25 ЧП «Вирес-Индастри» предоставлено разрешение на приватизацию нежилых помещений подвала по ул.Генерала Карпенко, 2/1.

Выполнение работ по реконструкции нежилых помещений должно согласовываться в управлении градостроительства и архитектуры исполкома Николаевского городского совета на основании распоряжения управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета.

Однако в нарушение действующего законодательства без оформления соответствующих разрешений, согласований и соответствующего решения, предприятием были начаты работы по реконструкции нежилого подвального помещения, а именно: проведены работы по углублению подвального помещения; часть стеновых перегородок была разрушена, при этом вмешательства в несущие стены не обнаружено. Толщина разрушенных перегородок составила 12 или 14 кирпича. Данные работы не повлекли за собой изменения технического состояния жилого дома.

С целью устранения нарушений законодательства, 05.08.08 инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Николаевской области выдано предписание о немедленном прекращении любых строительных работ по реконструкции подвального помещения без соответствующих распорядительных документов. Кроме того, 11.08.08 было внесено постановление о взыскании штрафа на предприятие в сумме 576 грн.

Департаментом ЖКХ трижды собиралась комиссия по этому вопросу, которая отслеживала техническое состояние жилого дома. 26.11.08 департаментом ЖКХ при участии представителей управления градостроительства и архитектуры исполкома Николаевского городского совета, ЖЭП ООО «Намыв-1», администрации Заводского района, СЭС Заводского района, управления МЧС и ГЗН Заводского района в присутствии жителей было проведено комиссионное обследование подвального помещения и жилого дома. На время проверки работы по реконструкции подвального помещения, в соответствии с предписаниями инспекции ГАСК, не выполнялись. Техническое состояние жилого дома осталось на прежнем уровне. Очередная комиссия в марте 2010 года в составе представителей департамента ЖКХ при участии представителей управления градостроительства и архитектуры исполкома Николаевского городского совета, ЖЭП ООО «Намыв-1», администрации Заводского района, управления по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета, НИИ «Проектреконструкция», ЧП «Вирес-Индастри» в присутствии жителей жилого дома снова провела комиссионное обследование технического состояния жилого дома. На время проверки работы по реконструкции подвального помещения не выполнялись. Комиссия установила, что техническое состояние подвального помещения осталось, как и при проверке в 2008 году. С целью недопущения нарушений законодательства руководитель ЧП «Вирес-Индастри» Конотопец Ю.В. предупрежден о запрете на выполнение любых строительных работ по реконструкции подвального помещения без соответствующих распорядительных документов. Следующей проверкой подвального помещения 22.09.10 департаментом ЖКХ совместно с управлением по использованию и развитию коммунальной собственности городского совета, управлением градостроительства и архитектуры исполкома Николаевского городского совета, ЖЭП ООО «Намыв-1» установлено, что работы по реконструкции подвального помещения не выполнялись. Учитывая ситуацию, которая сложилась по подвальным помещениям жилого дома по ул. Генерала Карпенко, 2/1, находящихся в частной собственности ООО «Вирес-Индастри», вопросы выполнения строительных работ по реконструкции и дальнейшего использования подвального помещения находятся на контроле у соответствующих служб горисполкома согласно их полномочиям и требованиям действующего законодательства.