Недавно в малом зале Николаевского горисполкома прошло заседание пресс-клуба «ПОЧИН. Темой заседания стали реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве на примере Николаева и Вознесеиска. Поводом для его проведения послужило подведение первых итогов функционирования «Информационно-консультативного центра поддержки ОСМД», который был создан в Вознесенске общественной организацией «Агентство экономического развития».

По словам руководителя агентства Сергея Аверкова, деятельность Центра позволила помочь ОСМД, .которых в городе уже около полусотни, в решении ряда проблем. Центр оказывает помощь жителям, решившим создать общество совладельцев многоквартирного жилого дома, начиная с процедуры регистрации и заканчивая поиском дополнительного финансирования для обслуживания и ремонтов. Далеко не все хотят регистрировать ОСМД, особенно в старых домах малой этажности, где всего несколько квартир. Такие дома требуют огромных затрат на ремонты, покрыть которые из своего кармана жильцы не в состоянии. Да и вообще представление о том, что ОСМД позволяют резко снизить квартплату — миф, опасное заблуждение. Поначалу плату могут действительно снизить, но потом правление видит, что денег на обслуживание жилья катастрофически не хватает, и резко ее повышает. В итоге, часть жильцов вообще отказывается платить, а судиться и портить отношения со своими

соседями никто не хочет. Обслуживание жилья только ухудшается по сравнению с традиционным ЖЭКом. И все, идея ОСМД напрочь дискредитирована!

Вопрос в том, что руководители ОСМД зачастую не могут правильно рассчитать тариф, с максимальной эффективностью использовать собранные деньги, не имеют юридической поддержки и желания для того, чтобы судиться с должниками. Вот для этого и создан «Информационно-консультативный центр». Здесь помогают правильно рассчитывать тарифы, вести бухучет, судиться с должниками (стоит хотя бы по одному случаю довести дело до суда, как остальные начинают погашать задолженности), заключать договоры, планировать ремонты и т.д. В конце-концов одно только составление справочника для ОСМД, где перечислены все организации и частные предприниматели города, предоставляющие услуги в сфере ЖКХ — уже большое подспорье.

Впрочем, похвастаться своими успехами может не только Вознесенск. Николаев также известен как один из лидеров реформирования системы ЖКХ. Как напомнил депутат горсовета, руководитель Фонда развития города Николаева Михаил Золотухин, областной центр еще в 2006 году включил услуги по содержанию домов и придомовых территорий в перечень услуг, предоставляемых на конкурсной основе. В 2007 г. были проведены первые конкурсы на содержание жилья, появилась

реальная конкуренция. Сегодня на этом специфическом рынке — «много-укладность». В Николаеве действуют частные и коммунальные ЖЭКи, а в Корабельном районе - дирекция единого заказчика (ДЭЗ). Ширится и движение ОСМД, в городе их сотни, для финансирования ремонтов этих домов, внедрения программ теплоэнергосбережения, наряду со средствами жильцов, активно привлекаются деньги бюджета, Программы развития ООН и других доноров. Но такого ресурсного центра, как в Вознесенске, у нас нет, хотя Ассоциация ОСМД создана уже достаточно давно.

Иной раз для решения вопросов жильцов ОСМД нужны не консультанты и юристы, не бухгалтеры и дворовые рабочие, а просто политическая воля. В Вознесенске городские власти заставили Водоканал, чтобы оплата за водопользование в ОСМД осуществлялась по лицевым счетам, как и в обычных домах, а в Николаеве этот вопрос не решен. Приходится председателям ОСМД разбираться еще и с платежами за водоснабжение.

Зато в Николаеве уже не первый год действует программа по подготовке профессиональных управителей домов, создан банк данных по этим, достаточно редким специалистам. Так что руководству ОСМД не обязательно «изобретать велосипед»: достаточно нанять профессионального менеджера, задачей которого станет обеспечить эффективное обслуживание дома и своевременные ремонты. Станислав Козлов