Интервью первого заместителя главы облгосадминистрации по вопросу улучшения содержания многоквартирных жилых домов

- Геннадий Борисович, как возникла необходимость самостоятельного хозяйствования наших соотечественников в своих жилых многоквартирных домах?

- Одна из причин создания ОСМД — практика наших ЖЭКов. Они очень громоздкие, с большим административным аппаратом и большими расходами, а их содержание ложится на плечи жильцов. У нас очень старый жилой фонд — около 45% жилья построено в 60-80-е годы.

Так возникла необходимость выхода из сложившейся ситуации. В конце 90-х годов появились общества совладельцев многоквартирных домов. Одни из первых — в . Баштанке. В результате там мы впервые увидели чистые подъезды, занавески на окнах между лестничными площадками, зеленые насаждения во дворах. Это были первые ростки, которые давали возможность развивать и стимулировать создание ОСМД.

- Какова ситуация в Николаевской области сейчас?

- Сегодня Николаевская область находится на пятом месте в Украине по созданию ОСМД. Нас опережает только Донецк, Киев, Днепропетровск и Львов. Наш показатель достаточно высок — создано 658 ОСМД. Это 705 жилых домов из 5775-ти многоэтажных домов на территории области. Больше всего ОСМД — 263 — в Николаеве. В Очакове их 62, в Новой Одессе — 60, в Баштанке — 57, в Вознесенске — 56, в Снигиревкё — 53, в Первомайске- 12.

- И все же, из трех тысяч многоквартирных домов в Николаеве ОСМД создано только в 263-х. Почему, по-Вашему, этот проект продвигается так медленно?

- Причин три. Первая — это отсутствие соответствующей информационной поддержки. Чтобы проблему решить, надо о ней говорить. Мы должны провести разъяснительную работу, ряд пресс-конференций, привлечь всех заинтересованных лиц, внимательно слушать тех людей, которые уже работают в ОСМД.

Второй момент — кадровый: кто этим будет заниматься и как их уговорить? Ведь жильцы пока не хотят, отказываются. Получается как в анекдоте: мы не против колхоза, но пусть он будет в соседнем селе.

Третья проблема — работа местных органов власти. Власть должна четко понимать, что и как необходимо делать, государственно важный вопрос долен быть под контролем государства в лице облгосадминистрации, мэрий и райгосадминистраций.

- Кадровый вопрос планируется решить благодаря николаевской школе управдомов?

- В Николаеве есть неплохие наработки по школе управдомов. Проводятся семинары, на которых учат людей. Управление жилым домом становится профессией. Когда люди самостоятельно, по собственному разумению занимаются созданием ОСМД, то зачастую это заканчивается плохо. Возможно, руководители домовых комитетов и являются активными общественными деятелями, но они плохо подготовлены с точки зрения действующего законодательства: не всегда знают юридические нормы, не умеют правильно заключать договоры, подготовить необходимые документы. Да и технически не всегда правильные решения принимаются. Поэтому в Николаеве начали заниматься профессиональным обучением управдомов. В будущем они смогут одновременно управлять двумя-тремя ОСМД. Так и затраты жильцов уменьшатся.

В Харькове есть вуз, который готовит кадры для ЖКХ. По поручению Николая Круглова в следующем году мы направим туда специалистов — по госзаказу. Также мы провели переговоры с ректором НУК имени адмирала Макарова, чтобы создать группу по подготовке людей, которые работали бы в коммунальной сфере на базе второго высшего образования. Это важно, так как за последние десять лет мы не получали свежих кадров в отрасли ЖКХ. Многие сегодняшние руководители предприятий ЖКХ находятся в предпенсионном возрасте.

- В феврале этого года в Очакове произошло стихийное бедствие, в результате которого были повреждены многоэтажные дома старой постройки. Известно, что из госбюджета были выделены средства на их ремонт. Но при этом местным жителям предлагалось создавать ОСМД, и некоторые из них сделали это...

- Мы использовали возможность выделения госбюджетных средств для того, чтобы стимулировать желание жителей Очакова создавать ОСМД. В этом году на восемь домов, которые были включены в программу «Предоставление государственной поддержки для реализации инвестиционных проектов по техническому переоснащению и капитальному ремонту в жилых домах, в которых создаются или уже функционируют ОСМД» было выделено 417 тысяч гривен. Предусматривалась и реконструкция внутренних инженерных сетей — водопровода и канализации. Дополнительно на 43 объектах, больше всего пострадавших от ураганного ветра, отремонтировали крыши. В ближайшее время в Очакове будет создано еще 19 ОСМД.

На следующий год из государственного бюджета также будут выделены соответствующие средства. Я был на заседании коллегии, где Министр ЖКХ Юрий Хиврич сказал: «Ваша задача — предоставить необходимые документы. Проблем с финансированием нет». То есть, деньги есть, но на местах их не успевают осваивать. И часто по собственной неорганизованности. К примеру, по программе «Реконструкция или капитальный ремонт жилых домов С использованием энергосберегающих технологий и оборудования», заключающейся в ремонте или замене лифтов, пребывающих в аварийном состоянии, в бюджете предусматривалось почти 2 млн. грн. Но не могут бумаги написать!

- В отношении порядка формирования подомовых тарифов существуют разные мнения. Какого мнения придерживаетесь Вы?

- Когда принимали решение о подомовых тарифах, пытались максимально приблизиться к реальным условиям содержания жилья. Но и тогда у нас были определенные перегибы. Мы тариф по вывозу мусора определяем, исходя из площади жилья. Я же считаю, что это должно быть связано с количеством проживающих. То же касается и оплаты лифта — он также зависит от квадратных метров. С какой стати?

- Подводя итог беседе, уточните, что же поможет вывести отрасль из нынешнего положения? Частные ЖЭКи, ОСМД, управляющие компании?

- Нельзя все приводить к единому знаменателю. Компанейпшны быть не должно. Нужно исходить из района города, качества и количества жилья, то есть, из местных условий. Если в Очакове, Баштанке, Новом Буге и Новой Одессе оптимальный выход — это создание ОСМД, потому что ЖЭКов там попросту нет, то в Николаеве, Южноукраинске, Вознесенске, Первомайске надо говорить о смешанной форме управления жильём: и коммунальный ЖЭК, и частный ЖЭК, и ОСМД.