НИКОЛАЕВ, 13 МАРТА 2009 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Проблемы рынка недвижимости обсудили вчера на расширенном заседании Николаевской областной Ассоциации специалистов недвижимости (НОАСН), передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Об этом агентству сегодня, 13 марта, сообщили в агентстве недвижимости «Млечный путь»

В заседании приняли участие представители АН «Номинал», Департамента недвижимости «XXI век», АН «ТОКУС-Н», фирмы «Николаев-2000»), фирмы «Алькор», АН «Перуджини», АН «АКТИВ-ИНВЕСТ, АН «Перспектива», АН «Ключевое решение», риэлтерского юридического агентства «Велес»), АН «Юринформ», товарной биржи «Европа», АН «Саша», АН «Комфорт», АН «Південь», АН «Рико-ЛТД».

Представители агентств недвижимости обсудили ситуацию на рынке недвижимости города.

Председатель НОАСН П. Мойсол подчеркнул, что на стоимость квартир оказывает существенное влияние политическая ситуация в Украине. Отсутствие стабильности вызывает резкие колебания цен.

В последнее время в городе наблюдалось падение цен на жилье. Даже в центре города цена на однокомнатную квартиру «опускалась» до 23 тыс. долл. Однако, количество операций в 2009 году не позволяет делать окончательные выводы. Редкие агентства недвижимости могут похвалиться значительным количеством проведенных сделок купли-продажи жилья.

Участники заседания отметили, что на сегодняшний день «все дешевое жилье подобрали, и стоит очередь на очень дешевое». Часть населения занимает выжидательную позицию, доверяясь прогнозам на дельнейшее падение цен.

Созданные строительными компаниями дочерние структуры для продажи построенного жилья не стали эффективными. Очевидно из-за отсутствия опыта у новых агентов. До настоящего времени значительное количество построенного жилья не продано. Вопрос упирается и в стоимость квадратного метра, и в схемы продаж жилья.

В сегодняшних условиях цены на жилье удерживают, прежде всего, банки, выдавшие ипотечные кредиты. А во-вторых, правительство, которое пытается любыми способами поддержать строительный бизнес.

По мнению П. Мойсола, финансовых ресурсов для удержания существующих цен у крупных застройщиков может хватить в лучшем случае на полгода. Исходя из этого, и учитывая «законсервированное» ипотечное кредитование, можно прогнозировать «замирание» первичного рынка в городе.

Работать будет преимущественно вторичный рынок жилья. Причем будет меняться ценовая политика. Квартиры будет продаваться и за гривны, и за евро. В ходе торгов можно ожидать значительных уступок продавцов жилья.

На николаевский рынок могут вернуться бартерные операции: обмен между владельцами квартир, обмен квартир на автомобили, на кредиты и депозиты. Сложные времена наступают для рынка коммерческой недвижимости.

При всех возникших проблемах есть и позитивные моменты. С рынка недвижимости уходят непрофессионалы, затухают спекуляции квартирами. Наблюдавшаяся с середины февраля активность на рынке жилья показала, что горожане забранные из банков депозиты обменивали на квартиры. Население все-таки предпочитает вкладывать оставшиеся средства в стены с крышей, не доверяя любым деньгам. Как отметили участники заседания, недвижимость необходима населению так же, как еда и одежда.

В это непростое время риэлтеры заявили о необходимости формирования общих правил взаимоотношений на николаевском рынке недвижимости. Это не только своеобразный этический кодекс, но и единые правила проведения операций с недвижимостью.

Специалисты АН считают, что в работе каждого из них могут иметь свои нюансы. Но должна быть и общая схема проведения операций, которая будет известна горожанам. Участники цивилизованных взаимоотношений на рынке недвижимости должны иметь соглашение (договор) о совместных действиях и правилах поведения на городском рынке недвижимости.

Проект такого документа поручено разработать инициативной группе во главе с директором АН «Комфорт» Е. Ивановым. В апреле его обсудят риэлтеры города и все пожелавшие смогут подписать.

Через СМИ эти правила станут доступными для всех горожан. В конечном итоге Николаев может стать городом, где в сфере недвижимости будут оказывать профессиональные гарантированные услуги. Подводя итоги разговора, П. Мойсол напомнил, что агентствам недвижимости платят за то, что они профессионально экономят деньги клиентов.