ОДЕСА, 24 КВІТНЯ 2026 РОКУ, КОНТЕКСТ-ПРИЧОРНОМОР’Я – Одеським власникам житла нагадують про обов’язок сплати податку на нерухоме майно та можливість перевірити правильність його нарахування.

Про це ІА «Контекст-Причорномор'я» повідомили в департаменті інформації Одеської міськради.

У повідомленні міськради сказано:

ЗВІРКА З ПОДАТКОВОЮ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ: ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ОДЕСИТАМ

Одеситам нагадують про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Цей податок повинні сплачувати як фізичні, та і юридичні особи, особи, зокрема нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Податок на нерухомість нараховується автоматично органами податкової служби України на підставі даних, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, НЕ НАРАХОВУЄТЬСЯ на:

- 60 кв. метрів для квартири/квартир незалежно від їх кількості;

- 120 кв. метрів для житлового будинку/будинків;

- 180 кв. метрів для об’єктів житлової нерухомості різних типів (квартира + будинок).

Тобто, якщо Ви є власником квартири або часток квартир, загальна площа якої (яких) не перевищує 60 квадратних метрів, податок на нерухоме майно Вам не нараховується. Аналогічно зменшується база оподаткування житлових будинків загальною площею до 120 квадратних метрів.

Для тих, хто має у власності різні типи житлового майна (квартира + будинок або їх частки), «пільговою» є загальна площа у 180 квадратів.

Наприклад, одесит має у власності квартиру площею 100 кв. метрів -¬ податок буде нараховано лише за 40 кв. метрів.

Проте, якщо він, крім квартири, володіє житловим будинком або частиною житлового будинку площею 80 кв. метрів, податок на нерухоме майно взагалі не нараховується (підстава: різні типи об’єктів житлової нерухомості, загальна площа яких не перевищує 180 кв. метрів: 100+80 =180).

У разі, якщо квартирою володіють двоє (наприклад подружжя у рівних частках), то пільга у 60 кв. метрів рахується для кожного окремо. Тобто на двох можна мати хоч 120 кв. метрів, трьох – 180 кв. метрів і так далі, без жодних податків, головне – як оформлені документи.

Рішенням Одеської міської ради учасників бойових дій та сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України звільнено від сплати податку на нерухоме майно.

Зазначена пільга застосовується для об’єктів житлової нерухомості, зокрема їх часток, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку протягом податкового періоду.

Крім того, від сплати податку на нерухоме майно звільнені фізичні особи – власники таких нежитлових господарських приміщень: сараї, гаражі, хліви, вбиральні, літні кухні, погреби, навіси, котельні, бойлерні (Рішення Одеської міської ради від 10.06.2015 № 6785-VI).

Головна умова звільнення від сплати податку – відсутність використання цих нежитлових (допоміжних) приміщень у комерційних цілях.

Додатково, у воєнний час, податок на нерухоме майно не сплачується за будь-яку нерухомість, що знаходиться на тимчасово окупованій території та на території, де ведуться активні бойові дії, а також за пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій майно (п.п. 69.22 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України).

Зважаючи на те, що податок нараховується автоматично, іноді у «платіжках» – податкових повідомленнях-рішеннях (ППР) можуть бути помилки або неточності.

Найчастішою причиною помилок у ППР є неправильні дані щодо характеристик житла (загальна площа об’єкта оподаткування, тип приміщення житлове/нежитлове, некоректна частка власності).

Ще одна поширена ситуація – податок нарахували на житло, яке вже продане.

Крім того, при нарахуванні податку можуть бути не враховані пільги. Наприклад, площа житла підпадає під неоподатковувану норму, але в ППР це не враховано, або власник отримав статус «учасника бойових дій» тощо.

У разі виявлення розбіжностей між даними, зазначеними в ППР, та даними у Ваших правовстановлюючих документах на нерухомість, а також у разі будь яких сумнівів щодо правильності нарахування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, необхідно звернутися до податкової служби із заявою щодо проведення звірки.

Також варто звернутися до Державної податкової служби, якщо нерухомість з’явилася у власності нещодавно або повідомлення про нарахування податку (ППР) не отримано в термін до 1 липня 2026 року.

За результатами звірки податок буде приведено у відповідність до фактичних показників.

Подати заяву на звірку можна в Центрах обслуговування платників податків Одеської області https://od.tax.gov.ua/okremi-storinki/tsentri-obslugovuvannya-platnikiv-poda/ або в Електронному кабінеті платника податків.

Довідки за телефонами:

0 800 501 007 (безкоштовно зі стаціонарних телефонів),

+38 050 0 501 007 (Vodafone),

+38 077 0 501 007 (Київстар),

073 0 501 007 (Lifecell) — за тарифами операторів мобільного зв’язку або за номером:

+38(044) 454 16 13 (з мобільного телефону) з 10.00 до 17.00 (крім суботи, неділі та святкових днів).

Самостійно перевірити нарахування та сплату податку можна за допомогою таких електронних інструментів (сервісів) ДПС:

- Електронний кабінет платника податків;

- мобільним застосунком Моя податкова;

- чат-боту InfoTAX;

- Контакт-центр ДПС.

Крім того, фізичні особи підприємці та юридичні особи можуть скористатися застосунком Дія.

Департамент аналітики та контролю ОМР